Etagenwohnung in Erfurt-Gispersleben

+++ Exposé Auszug +++

Sind Sie auf der Suche nach einer lohnenswerten Investmentmöglichkeit im Wohneigentum? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt als sichere Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Die Lage in Erfurt-Gispersleben bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit ist die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund des sonnigen Balkons, der praktischen Raumaufteilung und der ruhigen Lage ideal für die spätere Eigennutzung. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Das Badezimmer ist mit Fenster, WC und Badewanne ausgestattet. In der Küche befindet sich eine praktische Küchenzeile, die jedoch Eigentum der aktuellen Mieter ist. Neben einem großzügigen Schlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Folgende Maßnahmen wurden in der letzten Zeit am Objekt zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt:

- Treppenhäuser und Bodenbeläge wurden 2017/2018 umfassend renoviert.
- Fenstererneuerungen: Ab 2019 wurden in mehreren Einheiten Dachfenster gegen moderne, wärmegedämmte Modelle ausgetauscht.
- Brandschutz: Ausstattung aller Treppenhäuser mit Feuerlöschern (2017/2019) sowie Einbau und Wartungsvertrag von Funk-Rauchwarnmeldern (2017).
- Schließanlage: 2020 komplette Erneuerung mit zeitgemäßer Schließtechnik.
- Energieversorgung: Abschluss langfristiger Wärmelieferverträge mit den Stadtwerken Erfurt (2020, Laufzeit 15 Jahre).
- Digitalisierung: 2023 Beschluss zum kostenfreien Glasfaserausbau (Netzebene 3+4).
- Regelmäßige Dachwartung: 2024 Dachrinnenreinigung und Dachflächenwartung beschlossen.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist sehr gut ausgebaut:

- Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriemärkte und Bäckereien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
- Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld.
- Sport- und Freizeitangebote (Fußballplätze, Fitnessstudios, Vereinsleben) runden die Attraktivität für Familien und Berufstätige ab.

Durch diese Kombination aus guter Nahversorgung, Verkehrsanbindung und Bildungs-/Freizeitangeboten eignet sich die Lage hervorragend für die Vermietung an Familien, Paare und Berufspendler.


Fazit für ...

+++ Ende Exposé Auszug +++