Mehrfamilienhaus zum kaufen in Castrop-Rauxel

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches 3-Familienhaus mit beeindruckender Ausstattung, großzügigem Raumangebot und einem parkähnlichen Garten mit Teich und Brücke – ein wahres Unikat in der besten Lage von Rauxel.
Das 1954 errichtete und 1995 umfangreich erweiterte sowie modernisierte Objekt umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, eine gewerbliche Nutzfläche im Nebengebäude und im Untergeschoss. Dazu gibt es eine große Doppelgarage mit weiterem Ausbaupotenzial. Jede Wohnung ist bereits als Eigentumswohnung separat aufgeteilt, was eine flexible Nutzung (z. B. als Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Teilverkauf) ermöglicht.
________________________________________
Highlights auf einen Blick
• Wohnfläche gesamt: ca. 304 m²
• Gewerbefläche gesamt (inkl. UG/Nebengebäude): zusätzlich ca. 60 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1591 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 3
• Anzahl Zimmer gesamt: 14
• Gewerbeeinheit/Gästebereich: im Untergeschoss mit Tageslicht und Bad
• Doppelgarage & weitere Stellflächen
________________________________________
Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 126 m²)
Luxus pur mit direktem Zugang zum Traumgarten
• 4 Zimmer, offene Küche mit exklusiver Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Traumhafte große Terrasse (2017 vollständig erneuert, Granitplatten & elektrischer Sonnenschutz, Investition: 87.000 €)
• Designerbad mit Eckbadewanne, XL-Regendusche & hochwertigen Materialien
• Zugang zum Garten mit Parkcharakter, Teich & Brücke
________________________________________
Wohnung 2 (1. Obergeschoss, ca. 98 m²)
Hell, modern & großzügig
• 3–4 Zimmer, offene Küche
• Großes Badezimmer mit Badewanne und XL-Dusche
• Ca. 25 m² Terrasse (zu ¼ angerechnet)
• Wohnrecht des aktuellen Bewohners besteht
________________________________________





Wohnung 3 (Dachgeschoss, ca. 80 m²)
Gemütlich & gut vermietet (seit 2025)
• 3 Zimmer, offene Küche & Essbereich
• Bad mit Wanne & Dusche, separates Gäste-WC mit Dusche
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Aktuell vermietet
________________________________________
Weitere Flächen & Ausstattung
• Nebengebäude/Untergeschoss: Ideal als Büro, Praxis oder Gästewohnung nutzbar
o Tageslicht, voll ausgestattetes Badezimmer vorhanden
• Doppelgarage: Großzügig mit Lager-/Hobbyfläche dahinter
• Garten: Parkähnlich mit gewachsenem Baumbestand, Brücke, Teich
________________________________________
Technische Ausstattung & Modernisierungen
• 1995: Erweiterung durch Anbau & umfassende Modernisierung
• 2001: Letzte Fenster mit Isolierverglasung erneuert
• 2015: Neues Designerbad im EG & moderne Gasbrennwerttherme
• 2017: Terrassensanierung mit Granit & elektr. Sonnenschutz
• Alarmanlage im Erdgeschoss vorhanden und ein großer Tresor im Untergeschoss
• Alle Wohnungen mit Markisen ausgestattet (Garten- & Straßenseite)
• Alle Bäder modern, gepflegt & neutral gestaltet
________________________________________
Besonderheiten
• Aufteilung in Eigentumswohnungen bereits erfolgt
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenhaus
• Außergewöhnliche Gartenanlage mit hohem Erholungswert
• Hochwertige Innen- & Außenausstattung
________________________________________
Fazit
Einzigartiges Immobilienangebot mit Seltenheitswert in Rauxel – ideal für Eigennutzer mit Anspruch, Investoren oder Visionäre mit Sinn für Qualität, Stil und Substanz.




UNSER SERVICE FÜR SIE IM BEREICH FINANZIERUNG:
Für das passende Finanzierungsmodell stehen wir Ihnen mit unseren Experten für Baufinanzierung gerne zur Seite.
Bitte geben Sie Ihren Wunsch nach Beratung bei Ihrer Anfrage mit an.
Informationen und Unterlagen zum Objekt händigen wir nur nach Vorlage Ihrer persönlichen Daten sowie einer Finanzierungsbestätigung oder durch uns erfolgten Finanzierungscheck aus.