Maisonette-Wohnung in Straelen

Willkommen in dieser charmanten Wohnung in der ruhigen Nachbarschaft Straelen.
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Straelen, welches ich im Jahr 2017 gebaut habe. Nun möchte ich die Maisonette-Wohnung verkaufen. Die EG-Wohnung bleibt weiter in der Vermietung.
Die Wohnung mit Loggia und Dachterrasse verfügt über ca. 96 qm Wohnfläche (Loggia und Dachterrasse zu je 25% eingeschlossen) und bietet alle Vorzüge einer modernen Wohnung.
Im OG finden Sie einen großzügigen Flur, von dem alle weiteren Räume der Etage abgehen: Ein geräumiger Wohn-/Esszimmer-/Küchenbereich mit Zutritt zur Loggia und zur Dachterrasse, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Das DG erreicht man über eine innenliegende Treppe. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie zusätzlicher Stauraum.

Die Dachterrasse (ca. 20qm) hat eine Süd-West-Ausrichtung, die Loggia (ca. 7qm) eine Nordausrichtung. So findet man zu jeder Tageszeit einen sonnigen und einen schattigen Außenplatz.

Bis auf die Velux-Dachfenster sind alle Fenster mit elektrischen Rolläden und Zeitsteuerungen ausgerüstet.

Alle Räume sind gefliest mit Ausnahme des Schlaf- und des Kinder-/Gästezimmers. Hier liegen jeweils hochwertige Laminatböden.

Zur Wohnung gehören außerdem eine große Garage (zusätzlicher Stellplatz auf der Zufahrt) sowie das alleinige Sondernutzungsrecht an einem ca. 100qm großen Teil des Gartens.

Die Nebenkosten der Wohnung liegen zurzeit bei ca. 160€ pro Monat (inkl. Heizung / Warmwasser)

Der jetzige Mieter zieht zum 31. Okt 2025 aus.

Die Wohnung kann im Frühjahr 2026 erworben und übernommen werden. Besichtigungen können nach Absprache ab sofort erfolgen.

Dies ist ein Privatverkauf. Somit fällt keine Provisionsgebühr an.