Einfamilienhaus zum kaufen in Butjadingen

Dieses reizvolle und sehr moderne Nurdachhaus liegt in attraktiver Wassernähe in der Feriensiedlung „Achtern Diek“ in Burhave. Es verbindet modernen Komfort mit naturnahem Wohnen.

Das Haus wurde 1968 erbaut und 2011 komplett kernsaniert. Durch eine Verfüllung der Luftschicht des zweischaligen Mauerwerks mit Styropor wurde für eine zusätzliche Isolierung der Außenschale gesorgt. Im Jahr 2012 erfolgte die Erneuerung des Daches mit rund 30 cm Isolierung, was für angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter sorgt.

Durch das nachträglich eingebaute Dachflächenfenster im Wohn-/Essbereich wird dieser schon von der Morgensonne durchflutet. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und einem Grundstück von etwa 554 m² bietet das Objekt vier Zimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Bad mit großer Dusche. Zur Ausstattung im Badezimmer gehören unteranderem die Waschmaschine und Trockner.

Der offene Wohn-/Essbereich bildet das zentrale Herzstück des Hauses. Er öffnet sich über große Fenster zum 2013 angebauten, beheizten Wintergarten. Für optimalen Sonnenschutz sorgen zusätzlich außenliegende Markisen, die sonnen-, wind- und regengesteuert arbeiten. Als Sicht- und Sonnenschutz sind zudem ringsum Plissees bzw. Lamellen vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie große Stauräume. Durch abschaltbare Bewegungsmelder ist zusätzlicher Komfort in den Wohnräumen gewährleistet.

Ein besonderer Pluspunkt ist die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 15 kWh Leistung, einem 20 kWh Speicher sowie einer 11 kWh Wallbox. Damit ist das Haus sowohl energetisch als auch in seiner Bausubstanz außergewöhnlich solide und zukunftsorientiert ausgestattet.

Zum weiteren Komfort- und Mobilitätspaket gehören eine Klimaanlage sowie Lüfter, die das Raumklima auch an warmen Tagen angenehm gestalten.

Zur Ausstattung zählt eine Einbauküche mit komplettem Zubehör. Das Haus wird voll möbliert übergeben – inklusive 2 E-Bikes, 2 Mährobotern, sämtlichem Mobiliar und weiteren Accessoires.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Blockhütten auf dem Grundstück. Terrasse und Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.

Aktuell ist das Haus zu einer Kaltmiete von 1.500 € vermietet. Zuvor wurde es erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und erwirtschaftete gute Einnahmen.

Die Umgebung besticht durch Ruhe, Natur, frische Seeluft und zugleich gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Dienstleistungen.

Dieses Nurdachhaus ist in seiner Ausstattung und Lage einmalig. Es vereint moderne Energieautonomie, komfortables Wohnen, die Nähe zum Meer (ca. 200 m) und zur Natur.

Ob als gemütlicher Altersruhesitz, Ferienhaus oder renditestarke Ferienimmobilie – das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten für verschiedenste Nutzer. Der Mietvertrag für die PV-Anlage kann bei Bedarf übernommen werden.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung!