Etagenwohnung in Witten

In Top-Lage von Witten-Bommern, direkt an der Ruhr, erwartet Sie diese ca. 72 m² große 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihre gehobene Ausstattung, den traumhaften Ausblick und eine durchdachte Raumgestaltung überzeugt.

Dank des barrierefreien Zugangs gelangen Sie komfortabel von einem der Tiefgaragenstellplätze per Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung. Darüber hinaus erreichen Sie den Aufzug über den freundlichen und offenen Eingangsbereich des Hauses, der für die Bewohner zudem noch einen praktischen Gemeinschaftsraum für Rollatoren und Kinderwagen bereit hält.
Die klare Raumaufteilung in der Wohnung, mit separater Küche, heller Diele, gut geschnittenem Wohnzimmer und Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Wintergarten mit rollem Ausblick über dir Ruhr, praktischem Abstellraum und einem freundlichen Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine Gas-Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, manuelle Außenrollos sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den modernen Standard. Besonders attraktiv ist zudem der direkte Zugang zur Ruhr, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die architektonisch beeindruckende und durchdachte Wohnanlage aus dem Jahr 2001 präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt und zeitgemäß.
Das Hausgeld beträgt lediglich 176 Euro/Monat und beinhalten alle Kosten laut Hausgeldabrechnung2024/Wirtschaftsplan2025, inkl. Rücklagenbildung, Winterdienst, Aufzugskosten, Hausmeisterservice, Gartendienst, Kabelgebühren, etc. Ausgenommen davon sind die individuellen Heizkosten.
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Besonderheiten & Ausstattungen im Überblick
• Verglaster Wintergarten mit direktem Ruhrblick
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Die zwei praktischen Tiefgaragenstellplätze haben ein eigenes Grundbuch und sollten für je 12.500,00 € mit übernommen werden.
• Die Einbauküche sollte übernommen werden. Preis Verhandlungssache.
• Gepflegte und architektonisch einmalige Wohnanlage
• Attraktives Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne
• Moderne Gas-Fußbodenheizung
• Parkett- und Fliesenboden,
• Rollläden an allen Fenstern
• Video-Gegensprechanlage
• Eigener Kellerraum plus gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein praktischer Raum im Eingangsbereich für Kinderwagen und Rollatoren
• Direkter Zugang zur Ruhr
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Fazit
Eine Wohnung, die mehr bietet als nur Wohnfläche: Helligkeit, Komfort, ein barrierefreier Zugang und ein Wintergarten mit Ruhrblick machen dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit – ob für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.