Etagenwohnung in Castrop-Rauxel

Die 2023 modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1957 massiv erbauten Mehrfamilienhauses auf der „Liebigstraße“, in einer besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Rauxel.

Die Eigentumswohnung verfügt über 65 m² Wohnfläche und ist mit ihren 3 Zimmern optimal aufgeteilt für Singles, eine junge Familie oder auch Home-Office-Pärchen, die Wert auf eine zentrale und zugleich grüne Umgebung legen.

Sie betreten die 2023 modernisierte Wohnung über eine einladende Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen zentralen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das viel Platz für einen Kleiderschrank, ein Sideboard und zwei Kommoden bietet. Gleich dahinter schließt sich das helle Wohnzimmer mit 22 m² an, das einen direkten Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon eröffnet, der reichlich Tageslicht spendet und zugleich einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Geradeaus betreten Sie das 11 m² große Kinderzimmer, das sich alternativ hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Links von der Diele befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Ebenfalls auf dieser Seite liegt die Küche, die 2023 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Diese umfasst Spülmaschine, Backofen, Herd und Kühlschrank und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche wurde im Jahr 2023 (ohne Kühlschrank) für 7.700,00 € erworben.

Praktischen Stauraum bietet außerdem ein Einbauschrank im Flur der Platz für Dinge des täglichen Bedarfs schafft.

Besonders hervorzuheben ist die in dieser Lage sehr wertvolle Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befindet und für 16.000 € mitverkauft wird.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein grüner Gemeinschaftsgarten. In einem der beiden Kellerräume lässt sich sogar die eigene Waschmaschine anschließen und die Wäsche trocknen.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die potentielle Kaltmiete beträgt 560,00 € für die Wohnung und 100,00 € für den Garagenstellplatz monatlich. Damit lässt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 6,34 % erzielen.