Dachgeschosswohnung in Winterbach

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und liebevollen Details. Sie ist frisch geräumt und kann sofort bezogen werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den schönen Flur von dem Sie alle Räume erreichen können. Auch der Zugang zum Spitzboden, der bislang ungenutzt blieb, befindet sich dort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Helle Fensterflächen sorgen für eine freundliche, luftige Atmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Blick ins Grüne und Zugang zum eigenen Balkon lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende Küche ist separat gelegen, funktional geschnitten und mit allem ausgestattet, was Sie im Alltag benötigen.

Die anderen zwei Zimmer haben eine Größe von ca. 12 m² und sind perfekt zur freien Gestaltung geeignet. Zum Beispiel als Eltern und Kinderzimmer oder auch Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer.

Das Bad ist hell und schlicht ausgestattet: mit großer Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.

Der Abstellraum bietet ein angefertigtes Regal und Platz für Putzutensilien oder ähnliches.
Besonders praktisch: Im Wohn- und Esszimmer gibt es Hohlräume unter der Dachschräge, die als Stauraum genutzt werden können – perfekt für alles, was man nicht täglich braucht, aber trotzdem schnell zur Hand haben möchte.
Außerdem befindet sich vor der Wohnungstür ein Vorplatz, der für ein Schuhregal oder als Garderobe genutzt werden kann.

Ein Highlight ist der sonnige Balkon mit idyllischer Aussicht und genug Platz– perfekt für entspannte Stunden im Freien (ist zum Teil überdacht).

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür, rundet das Kaufangebot ab.

Die Wohnung wurde die letzten Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt, gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Auch innerhalb der Hausgemeinschaft wird auf einen gewissen Standard geachtet – was sich im gepflegten Gesamteindruck des Hauses widerspiegelt.

Fazit:
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger und begehrter Lage suchen – mit dem Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit und einem sehr gepflegten Gesamtzustand.