Doppelhaushälfte zum kaufen in Schwerte

SELTENE CHANCE - Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten:

1. Wohnen im Einfamilienhaus (rd. 130m²) mit lukrativer Mieteinnahme des Nebengebäudes (45m² - akt. gewerblich genutzt) i. H. v. 436,97 € pro Monat!

2. Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück

3. Herstellung von 2 Wohnungen á 70m² sowie Nutzung oder Vermietung des Nebengebäudes

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das Ihnen mehr bietet als nur vier Wände? Dann könnte dieses vielseitige Einfamilienhaus, welches zuletzt in den Jahren 2022-2023 umfangreich modernisiert wurde, genau das Richtige für Sie sein.

Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, eröffnet es Ihnen zahlreiche Optionen – sei es klassisches Wohnen für die Familie, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Umnutzung als Zweifamilienhaus.

Das Haus und seine Möglichkeiten
Das Herzstück der Immobilie ist das Einfamilienhaus, welches problemlos in ein 2-FH umgenutzt werden könnte, das im Jahr 1995 um den Anbau einer Doppelhaushälfte (nicht Kaufgegenstand) erweitert wurde. In diesem Zuge erhielt das Haus ein neues Dach. Ein besonderes Highlight ist das 2. Gebäude mit ca. 45 m², das seit vielen Jahren gewerblich genutzt wird und eine lukrative Mieteinnahme i. H. v. 436,97 € netto pro Monat erzielt. Diese Einheit ist aktuell gewerblich vermietet – perspektivisch ist hier sicherlich vieles denkbar, eine Praxis, ein Büro oder auch die Umwidmung in eine weitere Wohneinheit.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien. Neben der Nutzung des Hauptgebäudes als geräumiges Einfamilienhaus sind zwei separate Wohnungen à ca. 70 m² ebenso realisierbar. Vor dem Haus stehen vier Stellplätze zur Verfügung.

Der vorhandene Garten, welcher mit viel Liebe sicherlich noch entwickelt werden kann, kann bei Bedarf noch erheblich vergrößert werden, hierzu könnte eine aktuelle Schotterfläche, welche sich vor dem Garten befindet und bei Bedarf in Rasenfläche umgewandelt werden kann, zur Umnutzung dienen.
Ebenso wäre die Herstellung von Garagen oder die Erweiterung von Carports denkbar.


GRUNDRISS UND WOHNKOMFORT

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Ess- und Kochbereich, der viel Raum für das gemeinsame Familienleben bietet. Von hier aus gelangen Sie über eine Terrassentür in den kleinen Garten mit Terrasse. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, kann aber – dank der Grundstücksgröße – nach Ihren Wünschen erweitert werden. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne, in welchem eine Kernsanierung begonnen wurde und nur noch auf seine finale Fertigstellung wartet sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum eignet. Ein bereits vom Schornsteinfeger abgenommener Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und kann auf Wunsch übernommen werden.

Über eine charmante Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier finden Sie 3 großräumige Zimmer, welche sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen; sowie ein weiteres großes, modern saniertes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt hinzu noch über einen üppigen Balkon und damit noch über eine zusätzliche Austrittmöglichkeit.

Der Keller bietet reichlich Stauraum und rundet das Platzangebot ab.

Eine "kleine" PV-Anlage sorgt für eine kostenlose Stromproduktion und reduziert die Stromkosten.