Etagenwohnung in Würzburg-Lindleinsmühle

Wir, das Team von Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns, Ihnen diese barrierefrei zugängliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Westbalkon und flexiblem Grundriss vorstellen zu dürfen.
Die Lage in der Pfalzstraße 9, Würzburg überzeugt mit kurzen Wegen zur Uni-Klinik (ca. 5 Minuten), einer sehr gepflegten Anlage und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder als wertstabile Kapitalanlage.

Wohnen mit Komfort & Flexibilität
Die Wohnung punktet mit einem großzügigenWohn-/Esszimmer mit Bereich für Kaminofen und Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Abende. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer; der WestLoggia ist mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu sonnigen Nachmittagen ein.
Besonders attraktiv: zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer/Büro bieten variable Nutzungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer besitzt ebenfalls Balkonzugang. Dank Trockenbauwänden lässt sich der Grundriss der beiden Kinderzimmer bei Bedarf anpassen.
Das modernisierte Bad überzeugt mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz.
Rollläden sind teilweise elektrisch, die erneuerten Fenster und die Gasetagenheizung (2004) runden das solide technische
Profil ab.

Die Highlights im Überblick
• Barrierearm mit Aufzug – komfortabler Zugang vom Haus/ TG bis zur Wohnung
• 4,5 Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice & Gäste
• Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Balkonzugang
• Gäste-WC
• Küche mit Speisekammer
• West-Loggia mit großer elektrischer Markise (neuwertig)
• 2 gleich große Kinderzimmer. Ein Umbau mit zusätzlichen Fenstertüren zum Balkon wurde in anderen Wohnungen bereits umgesetzt
• zus. Gästezimmer/Büro
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Modernisiertes, barrierearmes Bad mit Wanne, Dusche und WM-Stellplatz
• Rollläden teilweise elektrisch, Fenster neuwertig, Gasetagenheizung 2004
• Grundriss teilw. flexibel (Trockenbau – Änderungsmöglichkeiten)
• 2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (komfortables Ein-/Ausparken)
• Eigener separater großer Kellerraum & Gemeinschaftsräume im Keller
• Sehr gepflegtes Haus / Anlage

Fazit
Diese Wohnung vereint barrierearmen, altersgerechnten Komfort in begehrter Lage nahe der Uni-Klinik. Die Wohnung ist auch über die Tiefgarage mit den Aufzug barrierefrei erreichbar. Der Balkon mit Westausrichtung, die variable Grundrissgestaltung und die zwei ebenerdigen TG-Stellplätze machen das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.


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