Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Tölz

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² und vereint gehobenen Wohnkomfort mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Ferienvermietung.
Haupthaus – Licht, Raum und Lebensqualität (9 Zimmer)
Die Hauptwohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Die moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten grenzt an ein großzügiges Esszimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Blick ins Grüne lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Ein Flur verbindet drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Im Kellergeschoss befinden sich vier zusätzliche Räume, ein separates WC und ein klassischer Kellerraum. Hier sind auch die Ölheizung und der Öltank untergebracht.
Einliegerwohnung – Separates Wohnen mit Potenzial (3 Zimmer)
Die Einliegerwohnung (ca. 75 m²) wurde 2001 renoviert und 2006 modernisiert. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche (8,3 m²) und Zugang zur Terrasse sowie zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung. Die Wohnung wird zum 31.12.2025 frei und eignet sich ideal als Gästewohnung, Ferienwohnung oder zur Vermietung.
Weitere Highlights
• Zimmeranzahl gesamt: 9 im Haupthaus, 3 in der Einliegerwohnung
• Garage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzlicher Außenstellplatz
• Energiebedarf: 145,2 kWh/(m²a) – kosteneffizient und wirtschaftlich
• Regelmäßige Modernisierungen, zuletzt umfassend 2012
Modernisierungen & Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Sanierungsmaßnahmen gehören:
• Garage (1988) mit zwei Stellplätzen
• Komplette Dachsanierung inklusive Kupferregenrinnen (1988)
• Umfassende Renovierung der Hauptwohnung (2001): Austausch sämtlicher Türen inkl. Haustür, Erneuerung beider Bäder, neue Elektroinstallation inkl. Jalousien und Schalter
• Neue Heizkörper und Verrohrung im Erd- und Untergeschoss
• Erneuerte Wasserleitungen aus Edelstahl
• Hochwertige Bodenbeläge (2001): Kirschholzparkett, Naturstein-Granit, Korkbelag
• Fassadendämmung (2006) und Dach-/Geschossdeckendämmung (2005)
• Neugestaltung der Einfahrt und Südterrasse (2005)
• Umbau des Souterrains (2012) mit Laminatböden und neuen Türen