Penthouse in Gersthofen

Provisionsfrei zum Verkauf steht ein großzügiges, neuwertiges Nichtraucher-Penthouse mit 133,34 m² Wohnfläche, drei Zimmern sowie einem geräumigen Haushaltsraum und grossem Keller sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnung liegt in ruhiger Sackgassenlage und verbindet moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung und höchstem Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten: Ein alleiniger Wohnungseingang auf dieser Etage, barrierefreier Zugang per Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Die Deckenhöhe von 2,76 m schafft ein unvergleichliches Raumgefühl. Mittelpunkt ist der ca. 50 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fensterelementen in drei Himmelsrichtungen, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen einmaligen Ausblick über Park, Bäume und Dächer ermöglichen.

HIGHLIGHTS
•Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (50 m²) mit Zugängen zur Dachterrasse
•Deckenhöhe von 2,76 m
•Exklusive Luxus-Einbauküche (Miele-Geräte, Keramik-Arbeitsplatte 2 cm dick mit dimmbarer Ambientebeleuchtung). Abgehängte Küchendecke mit umlaufender LED-Lichtleiste und hochwertigen, dimmbaren Einbaustrahlern.
•Großer Haushaltsraum mit WM-/Trockneranschluss, direkt von der Küche erreichbar
•Der großzügige Flur bietet reichlich Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Schranklösungen.
•Hochwertige Materialien: 100 x 100 cm Feinsteinzeug Platten "bronze iron"
•Maßangefertigte massive Schreiner-Innentüren, stumpf einschlagend mit unsichtbaren Tectusbändern, Drückergarnituren in Edelstahl
•Einbaustrahler LED Edelstahl matt teilweise dimmbar im Flur, Bad, Gäste-WC und Küche, Schalter & Steckdosen von Busch-Jaeger
•Tageslichtbad (ca. 12 m²) mit Tiefspül-WC swirlflush, Soft-Close-Sitzen mit Absenkautomatik, GEBERIT-Spülkasten mit Einwurf für WC-Frischstein, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche, KEUCO-Möbeln, hochwertigen Armaturen und integriertem Stereo-Radio
•Gäste-WC: WC wie im Bad. Waschtischanlage mit Mineralgussbecken und Waschtischunterschrank. Hochwertiger beleuchteter Spiegel.
•2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang (ca. 20 m² und 11 m²)
•Große Dachterrasse (von allen Räumen zugänglich, außer Gäste-WC), teilweise überdacht, mit dimmbarer LED-Beleuchtung, elektrischer Markise, Infrarot-Wärmestrahler, Lichtkuppel und Sauna-Vorbereitung (380V)
•Gefliester XL-Kellerraum (ca. 8 m²) mit Betonwänden
•2 XL-Tiefgaragenstellplätze nebeneinander (je 3,10 m breit) mit Steckdosen, privater Beleuchtung zu je 25000€, Installation Wallbox möglich
•Besucherparkplätze vorhanden. Ebenso Fahrradkeller in der TG.
Die Wohnanlage wurde vom TÜV Süd abgenommen und ist ohne Mängel.

TECHNIK
Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet (KfW 55). Eine Fußbodenheizung mit zentraler, umweltfreundlicher Pelletheizung sorgt für angenehme Wärme, alle Räume sind thermostatgeregelt. Hochwertige Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden und Jalousien im Wohnbereich bieten Komfort und Energieeffizienz. Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung, eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay sowie TV- und Telefonanschlüsse in allen Räumen.

SONSTIGES
Die hochwertige Einbauküche, sämtliche Badmöbel sowie die Terrassenausstattung sind Bestandteil des Kaufpreises und werden bei der notariellen Beurkundung gesondert ausgewiesen. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Teilübernahme der übrigen Möblierung vereinbart werden.

FAZIT
Dieses Penthouse vereint exklusives Design, hochwertige Ausstattung und modernste Technik mit einer ruhigen Lage und einem unvergleichlichen Ausblick. Eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und Privatsphäre legen