Einfamilienhaus zum kaufen in Ihrlerstein

In ruhiger und sonniger Lage von Ihrlerstein erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause, das Behaglichkeit und Naturverbundenheit perfekt miteinander verbindet.

Das im Jahr 1967 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m² (+ ca. 28 m² Terrasse) und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Der Hauptwohnbereich befindet sich auf einer Ebene im Bungalow-Stil und verspricht komfortables Wohnen ohne Treppen. Im Untergeschoss ergänzt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang das Raumangebot – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Das Haus wurde 2014 modernisiert:
• neues Dach inklusive Dämmung obere Geschossdecke
• moderne Ölbrennwertheizung
• neue Fassade (Außenputz und Anstrich)
Damit präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch wieder auf einem zeitgemäßen Stand.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.774 m²: Umgeben von Obstbäumen und viel Grün genießen Sie hier absolute Ruhe und Sonne pur – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Erholung im eigenen Garten legen. Zusätzlich haben Sie von der Terrasse aus, einen Weitblick bis zur Kelheimer Befreiungshalle.

Eckdaten im Überblick:
• Baujahr: 1967
• Hauptwohnung: ca. 98 m² + 28 m² Terrasse, Kachelofen
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang: ca. 48 m²
• Modernisierungen 2014: Dach, Dämmung, Heizung, Fassade
• Glasfaser in Kürze verfügbar
• 3 Garagen, davon eine mit Werkstatt im Keller
• Grundstück: 1.774 m²
• Umgeben von Obstbäumen und Natur
• Ruhige, sonnige Lage
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