Haus zum kaufen in Kiefersfelden
Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Kiefersfelden
83088
Kiefersfelden
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- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 7
- Fläche
- 226 m²
9 Aufrufe
Objekt-ID: 38539805
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 7 |
| Größe: | 226.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 441,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 599.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.650,44 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1955 |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 263,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1955 in Hanglage errichtet und im Jahr 1983 baulich erweitert. Dabei wurde das Gebäude angehoben und das Dachgeschoss ausgebaut.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 226 m² und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 61 m², derzeit als Vinothek genutzt
Obergeschoss: Wohnung mit ca. 80 m²
Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 86 m²
Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind unbefristet vermietet. Laut Eigentümer betragen die jährlichen Mieteinnahmen (Stand Juni 2025) ca. 13.800 EUR zuzüglich Nebenkosten.
Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert. Bereits um 2008 erfolgte der Einbau von Kunststofffenstern. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizanlage. Jede Einheit verfügt über eigene Zähler, sodass eine verbrauchsabhängige Abrechnung durch eine ortsansässige Hausverwaltung gewährleistet ist.
Trotz der Hanglage ist das Gebäude teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Carport ergänzt die Liegenschaft.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 226 m² und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 61 m², derzeit als Vinothek genutzt
Obergeschoss: Wohnung mit ca. 80 m²
Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 86 m²
Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind unbefristet vermietet. Laut Eigentümer betragen die jährlichen Mieteinnahmen (Stand Juni 2025) ca. 13.800 EUR zuzüglich Nebenkosten.
Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert. Bereits um 2008 erfolgte der Einbau von Kunststofffenstern. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizanlage. Jede Einheit verfügt über eigene Zähler, sodass eine verbrauchsabhängige Abrechnung durch eine ortsansässige Hausverwaltung gewährleistet ist.
Trotz der Hanglage ist das Gebäude teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Carport ergänzt die Liegenschaft.
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Lage
83088 Kiefersfelden
Kiefersfelden
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.827,84 €/m² in Kiefersfelden.
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