Mehrfamilienhaus zum kaufen in Moers

Ihr gepflegtes Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Anlageobjekt die Möglichkeit zur perfekten Rendite, kann von Ihnen und Ihrer Familie aber auch ideal selbst als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. Hier warten ein ca. 472 m2 großes Grundstück und ca. 447 m2 Wohnfläche sowie ca. 81 m2 Nutzfläche auf Sie! Insgesamt befinden sich sieben Wohneinheiten, aufgeteilt auf Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss im Maisonette-Stil, in Ihrem Gebäude.

Die beiden attraktiven Erdgeschosswohnungen umfassen dabei ca. 81 m2 und sowie 44 m2. Die Raumaufteilungen entspren hier einem klassischen 3- bzw. 2-Zimmer-Grundriss. Die größere Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine passgenaue Einbauküche, zwei freundliche Schlafzimmer sowie ein zeitloses Badezimmer, ausgestattet mit Tageslichteinfall und (Dusch-) Wanne.

Die zweite Einheit wurde mit einem modernen, offenen Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, einem freundlichen Schlafzimmer sowie einem zeitlos angelegten Badezimmer mit Dusche konzipiert. Auch hier existiert vom Wohnbereich aus ein direkter Zugang zum Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung. Die lichtdurchfluteten Wohnungen im 1. Obergeschoss sind analog zu den darunter liegenden Wohnungen geschnitten und verfügen über identische Wohnflächen.

Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten Ihren Mietern im Maisonette-Stil ca. 101 m2 Wohnfläche (links) und ca. 56 m2 Wohnfläche (rechts). Aufgeteilt sind die zwei Einheiten jeweils auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein bzw. zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eine separate Küche und ein zeitlos gefliestes Badezimmer – in der größeren Wohnung als Tageslichtbad mit Dusch-Wanne und in der kleineren als geräumiges Bad mit Dusche erstellt. Wie zuvor blicken Sie auch hier von den beiden sonnigen Balkonen auf die ruhige Umgebung. Eine Installation von Klimageräten ist problemlos möglich.

Rund 40 m2 im Vollkeller Ihres Gebäudes wurden darüber hinaus als „Souterrain-Apartment“ umgewandelt. Neben einem großzügigen Wohn- und Schlafraum finden Sie im Grundriss eine separate Küche, ein zeitloses Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Fenster, und ein Abstellraum.

Das restliche Kellergeschoss fungiert als praktische Nutzfläche. Dieses ist aufgeteilt in mehrere Abstellräume, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie einen zentralen Hausanschlussraum. Zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen wurde ein weiterer Raum mit komfortabler Kelleraußentreppe konzipiert. Der gesamte Innenhof, der aktuell liebevoll als Terrasse angelegt ist, könnte zu einem grünen Garten umgestaltet und als Sondernutzung einer Wohnung zugewiesen werden oder ebenfalls zu Gemeinschaftszwecken dienen.

Ihre Fahrzeuge parken Ihre Mieter selbstverständlich auf Ihren acht privaten Stellplätzen direkt auf Ihrem Gelände. Während fünf Stellflächen dabei direkt vor dem Haus angeordnet sind, wurden drei weitere im Innenhof platziert. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze stehen Ihren Bewohnern und deren Gästen darüber hinaus auf den umliegenden Straßen vor dem Haus zur Verfügung.

Ihre charmante Immobilie wurde erst 1998 in einer der beliebtesten Lagen von Moers, im Ortsteil Kapellen-Holderberg, in hochwertiger Bauqualität errichtet. Es ist ruhig in einer Spielstraße in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Grünflächen gelegen. Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Ein Erwerb ist folglich ohne die sonst obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Alle Wohnungen sind aktuell solide vermietet und erzielen für Sie eine attraktive Mietrendite. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 45.696 €. Die Soll-Einnahmen liegen bei ca. 54.143 €.