Doppelhaushälfte zum kaufen in Moers

�Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Doppelhaus wurde im Rahmen eines Bauprojekts von Area Clavis errichtet und überzeugt durch hochwertige Bauqualität. Dank regelmäßiger Investitionen und sorgfältiger Pflege befindet sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand – kein Renovierungsstau, keine versteckten Probleme.

�️ERDGESCHOSS
* Offener Grundriss mit Küche, Ess- und Wohnbereich
* Zeitlose Villeroy-&-Boch-Fliesen
* Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit hochwertigen Geräten, teils von NEFF
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

�️1. OBERGESCHOSS
* Zwei große Zimmer
* Abstellkammer
* Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und neuen Badmöbeln
* Badezimmer mit Fußbodenheizung

� Dachgeschoss
* Lichtdurchflutetes Studio mit herrlichem Blick über die Siedlung
* Kleines Büro
* Zweites Badezimmer

�️KELLER
* Insgesamt gut 55m² Fläche
* Teilweise wohnlich ausgebaut (z. B. Büro, Fitness oder Hobby)
* Funktionsgerechter Waschkeller und Speisekammer

⚡HAUSTECHNIK
* Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung über Dachkollektoren.
* LAN Anschlüsse in fast allen Räumen
* Automatische Rolladensteuerung via App
* DSL mit 250mbit ist verfügbar und läuft stabil
* Satellitenanlage vorhanden

�GARAGE UND �POOL
* Garage mit praktischem Anbau und Stauraum
* Pooltechnik (Heizung, vollautomatische Dosieranlage für pH- und Chlor) im Anbau integriert
* Poolüberdachung kindersicher, sturm und schneesicher
* Pool: Ø 5 m, Tiefe ca. 1,50 m
* 2 Ladepunkte (Garage + Einfahrt) für Elektrofahrzeuge
* Einfahrt mit Platz für bis zu 3 PKW

�GARTEN
* Gepflegter Rasen, Obstbäume, Hecken und Gemüsebeet
* Zwei sehr schöne Gartenhäuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Automatische Gartenbewässerung für einfache Pflege
* Offene Feuerstelle für gemütliche Abende
* Große Eiche sorgt je nach Tageszeit für Sonne oder Schatten
* Überdachte Terrasse, nicht in Wohnfläche inkludiert.