Etagenwohnung in Bonn-Brüser Berg

Eine Wohnung, die durch ihre klare Struktur, gepflegte Ausstattung und attraktive Lage gleichermaßen Eigennutzer wie Investoren überzeugt: Im beliebten Bonner Stadtteil Brüser Berg erwartet Sie eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,63 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Anlage umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen – Ihre neue Wohnung verfügt selbstverständlich über einen eigenen Kellerraum und einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Ein Personenaufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zur Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die funktionale Aufteilung deutlich. Von der kompakten Diele gelangen Sie direkt in die Küche und anschließend in das helle Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront. Hier eröffnet sich der Zugang zum großzügigen Balkon in Ostausrichtung – ideal, um den Morgen bei Sonne und Ausblick zu genießen. Über einen kleinen Zwischenflur erreichen Sie das freundliche Arbeits- oder Kinderzimmer, das ruhige Elternschlafzimmer sowie das hell geflieste Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich nach Auszug des aktuellen Mieters kurzfristig in einem sofort nutzbaren Zustand. Besonders attraktiv: Auf Wunsch können die moderne Einbauküche sowie ein maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270 €, wovon rund 171 € umlagefähig sind. Die solide Rücklagenbildung spricht für die Werthaltigkeit der Immobilie: Zum Jahresende 2024 weist die Hausgemeinschaft einen Stand von ca. 78.681,94 € aus, die Tiefgarage zusätzlich rund 6.910,57 €. Die Verwaltungskosten sind mit lediglich 30,95 € netto pro Monat äußerst effizient.

Die gute Verkehrsanbindung des Standorts rundet das Angebot ab – sowohl die Bonner Innenstadt als auch das regionale Umland sind schnell erreichbar. Damit bietet diese Eigentumswohnung eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und zukunftssicherer Investition.