Immobilie in Böblingen

Im Böblinger Stadtteil Rauher Kapf wartet diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 93,83 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines architektonisch bedeutenden Mehrfamilienhauses entworfen vom renommierten Architekten Hans Scharoun auf neue Eigentümer. Der Rauher Kapf ist Böblingens kleinster Stadtteil - eine ruhige Waldsiedlung auf einer Anhöhe, umgeben von viel Grün und mit hohem Naherholungswert. Entstanden in den 1960er-Jahren als Stadt im Grünen, prägt die markante Scharoun-Architektur das Quartier bis heute und steht unter Denkmalschutz. Das 1969 errichtete Gebäude macht einen sehr gepflegten Eindruck; die Wohnung ist bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.

Die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den überdachten Balkon ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum ideal erweitert. 2012 wurden das Badezimmer (mit Waschtisch, WC und Dusche) sowie die separate Gäste-Toilette erneuert. Im selben Jahr erhielten alle Räume neue, doppelt verglaste Kunststofffenster ein Plus an Komfort und Energieeffizienz.

Ein weiterer Vorzug: Die Liegenschaft ist seit 2023 an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz; ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Ordnung und Pflege der Anlage, in der sich zudem ein schön angelegter Spielplatz befindet ein Mehrwert für Familien und Gäste. Die Umgebung präsentiert sich insgesamt sehr ansprechend und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung: ein gepflegtes Zuhause mit Geschichte und Stil, ideal für alle, die architektonische Qualität und angenehmes Wohnen zu schätzen wissen.

Die Wohnung steht leer und ist bezugsfrei ein schneller Einzug bzw. eine kurzfristige Übergabe ist möglich. Für Eigennutzer bietet sie viel Raum zur individuellen Gestaltung; Kapitalanleger profitieren von der sofortigen Vermietbarkeit in der gefragten Lage Rauher Kapf. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Fernwärmeanschluss und Hausmeisterservice erleichtert zudem die Bewirtschaftung.