Erdgeschosswohnung in Hohberg

Zum Verkauf steht diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses in zentraler Lage von Hohberg/Niederschopfheim.

Die etwa 90 qm große Eigentumswohnung befindet sich aktuell in der umfangreichen Sanierung und ist ab ca. Ende 2025 bezugsfertig. Somit steht Ihrem zeitnahen Einzug zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung nichts im Wege.

Beim Umbau wird Priorität auf moderne Haustechnik für höchsten Wohnkomfort gesetzt:
- Heizung: Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche und gleichmäßige Wärmeverteilung und nachhaltig niedrige Heizkosten. Die Wohnung wird in diesem Zuge von der Zentralheizung des Hauses entkoppelt und bekommt eine eigene neue Wärmepumpe und Haustechnik.
- Kühlung: An warmen Sommertagen garantiert die installierte Klimaanlage jederzeit angenehme Raumtemperaturen.
- Lüftung: Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Qualitätsherstellers ZEHNDER sichert einen permanenten Austausch der Raumluft, filtert Pollen sowie Staub und trägt so zu einem gesunden und allergikerfreundlichen Wohnklima bei.
- UPGRADE: Sollten Sie eine Ladestation für ihr E-Auto oder eine eigene PV-Anlage wünschen, wäre dies gegen Aufpreis möglich.

Gleichzeitig wird die komplette Elektro- und Sanitärinstallation auf den neusten Stand gebracht. Das Gebäude wird professionell im Sockelbereich von außen abgedichtet. Alle Gewerke werden von lokalen Fachfirmen ausgeführt und erhalten eine gesetzliche Gewährleitung. Alle Fenster wurden bereits im Jahre 2018 gegen moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ausgetauscht.

Besonderheit bei der Innenausstattung: Noch haben Sie die Möglichkeit bei der Auswahl der Bodenbeläge und der Badausstattung mitzuentscheiden. Standardmäßig ist hochwertige Klebevinyl als Bodenbelag und weißer Rauhputz als Wandbelag geplant.

Der offen gestaltete und helle Wohn-/Ess- und Kochbereich bietet mit ca. 48 qm viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Bereich der Küche wurden bereits Medienanschlüsse für eine Kochinsel vorbereitet. Die beiden Schlafzimmer haben mit 14 m² und 12 m² eine praktische Größe. Das ca. 12 m² große Badezimmer hat ein Tageslichtfenster und ich mit einer Duschkabine und zusätzlich einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist altersgerecht und barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, welcher sich direkt vor der Haustür befindet. Der Stellplatz kostet zusätzlich 8.000€.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich direkt im Zentrum von 77749 Hohberg/Niederschopfheim.

Ausstattung:
+ Massivbauweise
+ Energieeffizienzklasse C
+ Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung
+ Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
+ elektrische Rollläden im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
+ Lüftungsanlage von Firma ZEHNDER
+ Markenartikel im Sanitärbereich
+ Vinylboden in Echtholzoptik

WICHTIG: Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular (DIREKT über ImmoScout, Immowelt oder Kleinanzeigen, etc.) vollständig auszufüllen und uns somit Ihre Anfrage zu übermitteln. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zum Web-Exposé mit weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.

Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.