Einfamilienhaus zum kaufen in Langendorf

Aus gesundheitlichen Gründen geben wir unser liebevoll modernisiertes Zuhause ab. Das Haus wurde 2015–2018 barrierearm kernsaniert und verbindet smarte Technik mit behaglichem Wohngefühl – ideal für Familien mit 1–2 Kindern oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Raumaufteilung
EG: Großzügige Garderobe mit Zugang zum HWR und zur Garage, Gäste-WC, lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (Induktion, Backofen, Geschirrspüler, Dampfgarer, Kühlschrank, Abluft mit Außenlüfter) und Aquion-Wasserfilter. Offener Übergang ins Wohn-Esszimmer mit Kamin für gemütliche Abende.
OG: Kinderzimmer, Duschbad, Schlafzimmer, geräumige Ankleide (Einbauschrank) sowie Elternbad mit Dusche & Wanne.
DG: Großes zweites Kinderzimmer mit Einbauschränken, kleines Arbeitszimmer, Abstellraum.

Ausstattung & Technik
Dach & Fassade neu, WDVS mit Silikatputz
Vergrößerte Fenster, Marmorfensterbänke; im EG bodentief mit Sicherheitsverglasung
El., gedämmte Alu-Rollläden; massive CPL-Innentüren
Innenausbau neu (Böden, Putz, teils Decken)
Elektro neu, Zählerschrank PV-vorbereitet
Sanitär/Heizung: Kalkfilter, bodengleiche Duschen, 800 l Hygiene-Pufferspeicher (solarbereit), 21 kW Brennwerttherme (Wolf), 10 kW Kamin mit Wassertasche (3 kW Strahlung/7 kW in den Puffer), Fußbodenheizung in Bädern & EG, sonst Heizkörper
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erd- & Gegenstromwärmetauscher, Bypass, Allergiefilter; automatische Frischluftzufuhr, Stoßlüft-Taster. Vorteile: stets frische, gefilterte Luft, weniger Staub, Schimmelprävention, Heizkostenreduktion, angenehme Sommerkühle
Keller: trocken gelegt, gedämmt, teilweise saniert
SAT-Anlage mit Anschlüssen im WZ, KZ, SZ, Küche

Außenbereich
Liebevoll angelegter Garten mit teilüberdachter Süd-Terrasse, Fischteich mit Bachlauf. Zwei sanierungsbedürftige Nebengebäude mit Ausbaupotenzial. Garage bei Bedarf vergrößerbar. Einfriedung teils erneuert, Hof frei gestaltbar.

Besonderes
Weitgehend möbliert; Geräte & Maschinen für Haus- und Gartenpflege inkl.