Immobilie in Stolberg (Rheinland)

Die großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 107 m² (Grundfläche ca. 160 m²) und wurde im Jahr 2019 im Rahmen einer umfassenden Sanierung vollständig modernisiert. Neben einer hochwertigen Wärmedämmung wurden auch Estrich, Heizungsanlage, Elektrik und Ausstattung komplett erneuert. So präsentiert sich die Wohnung heute in einem modernen Zustand, der ein ruhiges und komfortables Wohnambiente schafft.

Das offene Wohnkonzept ohne tragende Wände verleiht der Wohnung eine luftige, moderne Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück ist die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, freistehender Kochinsel und direktem Abluftsystem (keine Umluft), die sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich einfügt. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein, während energiesparende Spots und eine indirekte Beleuchtung im Giebel für stimmungsvolle Abende sorgen.

Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, ergänzt durch ein separates Wannenbad mit Grohe-Ausstattung. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. Weiße Massiv-Innentüren, doppelt verglaste Fenster und ein robuster Vinylboden unterstreichen den hochwertigen Ausbau.

Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet:
• Gas-Etagenheizung (Buderus, Baujahr 2019)
• Smart-Home-System (Homematic IP, App-basiert) zur Steuerung von Heizung, Licht, Fenstern und Sicherheitsfunktionen
• In allen Räumen TV/SAT- und Netzwerkanschlüsse LAN
• Bose 5.1-Soundsystem, Kabel im Estrich verlegt
• Zwei vorbereitete Klimaschächte in Wohn- und Schlafzimmer

Weitere Highlights sind ein schöner Balkon sowie halbhohe Wände im Eingangs- und Wohnbereich, die sich bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen lassen.

Hinweis: Der Energiebedarfsausweis stammt aus dem Jahr 2020 und weist aufgrund der umfassenden Modernisierung im gesamten Haus nur eine eingeschränkte Aussagekraft auf.

Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte technische Extras zu einem besonderen Wohnangebot.