Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinfelden (Baden)

Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1031 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Garage und Außenstellplatz

Highlights auf einen Blick:
Einbauküche
Zwei Tageslichtbäder
Überdachte Terrasse als "Sommerwohnzimmer"
Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Panoramablick in den Garten

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 besticht durch seinen zeitlosen Charme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, von geschützten Hecken eingerahmte Grundstück von ca. 1.031 m² mit einem weitläufigen Garten, der viel Raum für Spiel, Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die überdachte Terrasse lädt zudem zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

In den letzten Jahren wurden gezielte Renovierungen durchgeführt:
2010: Vollumfängliche Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss, inklusive Raumvergrößerung durch Versetzen der Wand.
2013: Umfassende Sanierung des großen Zimmers im Obergeschoss mit Wanddämmung, neuem Putz, Fenstern samt elektrischen Rollläden sowie Erneuerung von Decke und Boden. Zudem Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss.
2015: Dämmung der Innenwände und der obersten Geschossdecke im Dachgeschoss. Teilrenovierung des Gästezimmers im Untergeschoss mit neuem Boden und überarbeiteten Wänden.
2020: Vollumfängliche Renovierung des Büros im Obergeschoss sowie des Flures mit Wanddämmung, neuem Putz, Fenstern, Elektrik, Decke und Boden. Darüber hinaus wurden die Fenster im Dachgeschoss erneuert.

Es sind attraktive Fördermittel über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) möglich.

Dieses OKAL-Haus bietet eine gute Kombination:
Ein solides, freistehendes Gebäude mit großzügigem Grundriss und dem Potenzial, es mit gezielten Maßnahmen energetisch deutlich zu verbessern und in die Effizienzklasse A zu bringen.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine praktische Entkalkungsanlage, die den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Bushaltestelle direkt vor der Haustür macht den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr besonders einfach.

Mit seinem weitläufigen Garten, den großzügigen Wohnräumen und der praktischen Ausstattung bietet dieses Haus ein Zuhause, in dem man den Alltag hinter sich lassen und sich rundum wohlfühlen kann – ein Ort, der Geborgenheit, Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.