Einfamilienhaus zum kaufen in Zwiesel

Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich – hier wartet ein ganz besonderes Schmuckstück auf neue Eigentümer, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen. Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Wasserkraftwerk, das im Jahr 1919/1920 erbaut wurde und bis heute seinen einzigartigen, historischen Kraftwerkcharme versprüht.

Mit rund 267 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet das E-Werk vielfältige Möglichkeiten, um kreative Wohn- oder Geschäftsträume zu realisieren. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt 12 Zimmern und bietet damit großzügigen Raum für die unterschiedlichsten Konzepte – ob modernes Loft, individuelles Eigenheim, charmante Pension, stilvolles Café oder repräsentative Büroräume. Auch die Nutzung als Architekturbüro oder Kreativbüro lässt sich hier hervorragend umsetzen und würde den industriellen Charakter der Immobilie auf besondere Weise unterstreichen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen. So könnte die Gesamtfläche auf rund 400 m² erweitert werden und noch mehr Raum für individuelle Ideen bieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich, von dem aus fünf Zimmer sowie ein Gäste-WC zugänglich sind. Ein absolutes Highlight bildet die große Haupthalle – das Herzstück des E-Werks. Über eine kleine Treppe erreichbar, beeindruckt dieser ca. 75 m² große Raum mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe und den schönen alten Sprossenfenstern, die dem Raum ein unverwechselbares Flair verleihen. Ob als großzügiges Loft, offener Wohn-Essbereich, inspirierendes Büro oder in Form zusätzlicher Ebenen – dieser Bereich bietet enormes Gestaltungspotenzial und lässt viel Raum für individuelle Ideen.

Im ersten Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer und eine Küche. Das zweite Obergeschoss bietet zusätzliche vier Zimmer sowie eine großzügige Diele, die sich vielfältig nutzen lässt. Die Böden sind teils mit Holz, Laminat oder Fliesen versehen, in einigen Bereichen liegt Estrich. Das gesamte Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, was jedoch den großen Vorteil bietet, dass Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche frei umsetzen können. Teilweise wird derzeit mit Elektroheizung und Wärmespeicheröfen geheizt – hier besteht ebenfalls Bedarf, die Heizungsanlage zu modernisieren und an aktuelle Standards anzupassen.

Ein bedeutender Teil der Sanierung ist bereits erfolgt: Die komplette Außenfassade wurde im Jahr 2018 erneuert und erstrahlt seitdem in frischem Glanz. Damit wurde ein wichtiger Grundstein für die künftige Entwicklung dieses besonderen Objekts gelegt.

Das alte E-Werk ist eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Lust haben, ihre ganz eigenen Wohnträume oder Geschäftsideen in historischem Ambiente zu verwirklichen. Die außergewöhnliche Architektur, die großzügigen Flächen und die faszinierende Geschichte machen dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt.