Einfamilienhaus zum kaufen in Ladbergen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Südgarten und viel Privatsphäre.
Das Haus aus den 80er Jahren steht auf einem Eigenland-Grundstück und überzeugt mit Klinkerfassade, großzügigen Deckenhöhen und massivem Holz.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit und ließe sich mit einer Kaminkassette modern und effizient nutzen. Von hier gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in den großen Garten. Die separate Küche mit praktischem Vorratsraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit beeindruckender Holzarchitektur. Das große Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken punktet mit Platz für eine Badewanne und die separate Dusche. Eine massive Holztreppe verbindet die Etagen und unterstreicht den Charakter des Hauses.

Eine Besonderheit ist die separate Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Badezimmer mit Dusche, eigener Terrasse und kleinem Garten – ideal für Gäste, heranwachsende Jugendliche oder als Rückzugsort.

Mehrere Gewerke, unter anderem Fenster, Dachflächenfenster, Bodenbeläge und Sanitärausstattung, weisen einen hohen Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Die Gaszentralheizung ist noch aus dem Baujahr. Das aktuelle Gebäudeenergiegesetz ist zu beachten. Das große Dachflächenfenster im Obergeschoss muss zeitnah erneuert werden, ebenso wie die Fenster auf der westlichen Giebelseite.

Der Balkon auf der östlichen Giebelseite weist derzeit keinen ausreichenden Wasserablauf auf und muss daher auf Dichtigkeit überprüft und instandgesetzt werden.

Besondere Highlights
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss
- Separate Küche mit Vorratsraum
- Südlich ausgerichteter Garten mit überdachter Terrasse
- Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Gäste-WC im EG
- Einliegerwohnung mit Terrasse, eigenem Garten, Küchenanschlüssen (keine Einbauküche) und Badezimmer

Ob Familie mit bis zu drei Kindern oder als Mehrgenerationenhaus – hier wohnen Sie in einem gepflegten, privaten Wohngebiet mit viel Platz, Garten und einem gemütlichen Zuhause voller Möglichkeiten.

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin telefonisch oder per Nachricht. Auf Wunsch beraten wir Sie kostenlos zu Finanzierungsmöglichkeiten.