Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Holzlar

Drei Wohneinheiten mit Aussicht – Einzigartige Immobilie in Bonn-Holzlar

Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1970 bietet auf rund 280 m² Wohnfläche insgesamt drei separate Wohneinheiten und verbindet ruhiges Wohnen mit flexibler Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegerwohnungen oder zur teilweisen Vermietung – die Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Bonn-Holzlar, in bevorzugter Hanglage ohne Durchgangsverkehr. Von hier genießen Sie eine unverbaubare Fernsicht über Bonn.

Hauptwohnung (ca. 180 m²): Das Herzstück des Hauses mit einem rund 45 m² großen Wohn-Essbereich samt Kamin und Panoramafenstern. Von hier führt der Zugang auf eine halbkreisförmige Terrasse mit Weitblick. Zudem stehen ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad zur Verfügung. Im Untergeschoss ergänzen drei weitere gut nutzbare Räume das Raumangebot. Die Einliegerwohnung kann problemlos in die Hauptwohnung integriert werden, wodurch im Untergeschoss dann insgesamt 6 Zimmer und ein Badezimmer entstehen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Einliegerwohnung (ca. 60 m²): Gut geschnittene Einheit mit eigenem Zugang – ideal für Familienmitglieder, Homeoffice oder zur Vermietung.
Appartement (ca. 42 m²): Kompakte, praktische Einheit – vielseitig nutzbar, z. B. für Gäste oder zur Kapitalanlage.
Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde laufend gepflegt. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf (u. a. Küche, Bäder, Bodenbeläge), was die Möglichkeit bietet, die Immobilie individuell an moderne Ansprüche anzupassen.