Mehrfamilienhaus zum kaufen in Großerlach

Dieses attraktive Objekt überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie durch seine gepflegte und moderne Erscheinung. Dank fortlaufender Erweiterungen und Instandhaltungen präsentiert es sich heute in einem äußerst ansprechenden Gesamtzustand – ohne Sanierungsbedarf.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1949 errichtet und im Laufe der Jahre durch drei Anbauten erweitert:
- 1955: Erweiterung um eine Gaststätte/Restaurant
- 1988: Ausbau um eine Sportbar sowie Gästezimmer
- 2020: Ergänzung durch eine moderne Küche und zusätzliche Garagen

Heute präsentiert sich die Immobilie mit rund 275 m² Wohnfläche und ca. 210 m² Gewerbefläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.659 m².

Wohneinheiten
Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten:
- 1 großzügige 4-Zimmer-Wohnung, ca. 95 m² (derzeit eigengenutzt)
- 6 praktische 1-Zimmer-Appartements, zusammen ca. 180 m² (ideal zur Vermietung, z. B. an Handwerker oder Langzeitmieter)

Gewerbeflächen
Zusätzlich stehen zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit durchdachter Raumaufteilung zur Verfügung:
- Gaststätte, ca. 140 m², derzeit in Betrieb. Besonderes Highlight: eine großzügige Terrasse/Biergarten mit ca. 120 m², die viel Platz für Außengastronomie bietet.
- Sportbar, ca. 70 m², ausgestattet mit Dartmöglichkeiten und Automaten.

Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ein stabiles Fundament und jede Menge Charme.