Etagenwohnung in Kaufbeuren-Neugablonz

Das Gebäude wurde im Jahr 1973 von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise hergestellt und befindet sich in gut erschlossener Lage von
Kaufbeuren-Neugablonz. Insgesamt befinden sich in der Eigentümergemeinschaft 108 Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert, Kellerräume sind jeder Wohnung zugewiesen, in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab 01.11.2025 verfügbar und wird leerstehend übergeben.

Die WEG wird durch eine regionale Hausverwaltung solide betreut. Die Hausreinigung, wie auch der Hausmeisterdienst werden ebenfalls organisiert.

Die Bebauung ist sehr solide und im baujahrestypischen Stil gehalten. Der Gesamtzustand ist gut, ein Sanierungsstau ist nicht bekannt. In der Wohnung ist mit üblichen Oberflächenrenovierungen zu rechnen, das Badezimmer befindet sich nicht mehr im zeitgemäßen Zustand.

Die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage fand regelmäßig statt, aktuell liegt diese für das Gesamtgebäude bei ca. EUR 120.000 (Stand 31.12.2024). Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. EUR 336,00 je Monat. Hierin enthalten sind alle üblichen Kosten wie

- anteilige Versicherungen
- Müllgebühren
- Vorauszahlung für Wasser
- Verwaltergebühren
- Kanalgebühren
- Zuführung Instandhaltungsrücklage
- Kabel-TV
- Hausmeister
- Winterdienst
- etc.