Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Waldsee

Wohn- und Geschäftshaus in 88339 Bad Waldsee
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in 1A-Innenstadtlage
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Objektbeschreibung
Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 277 m² Wohn u. Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

• Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 66 m²
aktuell als Imbiss vermietet (komplette Einrichtung im Kaufpreis enthalten)

o komplett neu saniert mit:
neuen Leitungen & Heizungen
neuem Boden, WC und voll gefliester Küche
professioneller Gastronomieküche (inkl. neuer Ausstattung)
o monatliche Mieteinnahmen: 2.000 €
o Fassade und Fenster im Erdgeschoss ebenfalls erneuert

• 3 Wohneinheiten mit separatem Eingang:

1. Obergeschoss: ca. 63 m²
2. Obergeschoss: ca. 68 m²
3. Obergeschoss: ca. 62 m² mit Dachterrasse

o alle Wohnungen bereits entkernt – perfekte Basis für eine individuelle Sanierung und nachhaltige Wertsteigerung

• Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Keller etc.): ca. 18 m²
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Sanierungen & Ausstattung

• 2023: komplette Erneuerung von Elektrik (EG), Wasserleitungen (EG) und Heizungsanlage
• Gewerbefläche (Imbiss) vollständig modernisiert sowie eingerichtet & sofort nutzbar
• Wohnungen entkernt, bereit für Ausbau & moderne Gestaltung
• Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse als Highlight
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Wirtschaftlichkeit & Potenzial
• Bisherige Mieteinnahmen: 2.000 €/Monat aus der Gewerbefläche (da Gewerbe komplett eingerichtet)
• Zusätzliches Potenzial: durch Sanierung & Vermietung der 3 Wohnungen
• Hervorragende Lage sichert langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität
• Attraktive Kombination aus laufendem Cashflow + Entwicklungspotenzial
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Highlights auf einen Blick
• Wohn- und Geschäftshaus in allerbester Innenstadtlage
• Gesamtfläche: ca. 277 m²
• 3 Wohnungen (separater Eingang) + 1 top sanierte Gewerbefläche
• Wohnungen entkernt
• Dachterrasse
• EG neue Fenster+Fassade