Einfamilienhaus zum kaufen in Mainburg

Diese repräsentative Stadtvilla in Bestlage von Mainburg bietet auf einer Gesamtfläche von rund 303 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 880 m² ein außergewöhnliches Maß an Raum, Komfort und Flexibilität. Das Anwesen umfasst insgesamt 9 Zimmer sowie 3 Bäder und kann sowohl als elegante Stadtvilla für die ganze Familie, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die Wohnfläche von rund 215 m² verteilt sich auf großzügige, lichtdurchflutete Räume, während die zusätzliche Nutzfläche von ca. 88 m² vielseitige Möglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit rund 70 m², die derzeit vermietet ist (Mieteinnahmen: 1.050 €) und wahlweise auch frei übergeben oder zu einem exklusiven Spa- und Fitnessbereich mit direktem Zugang in den Garten umgestaltet werden kann.

Das Haus wurde 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert: eine energetische Nachdämmung (2015), eine neue Gas-Heizung (2015), neue Fenster, ein vollständig erneuertes Dach mit zusätzlicher Dämmung sowie der Ausbau 2025 haben die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht (Energieeffizienzklasse C).