Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Kapitalanlage in Top-Lage: Gepflegtes 3-Familienhaus mit 4 Garagen in Rottenburg am Neckar
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in hervorragender Lage von Rottenburg am Neckar. Das Haus wurde im Jahr 1988 erbaut und befindet sich in einem soliden Zustand. Es bietet insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 316,40 m² auf einem Grundstück von 119 m², was es besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über folgende Größen:

Wohnung im Untergeschoss: 89,67 m²

Wohnung im Erdgeschoss: 95,92 m²

Wohnung im Obergeschoss: 120,81 m²

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 36.360,00 €, was eine stabile Rendite garantiert.

Zusätzlich zum Wohnraum verfügt die Immobilie über vier Garagen sowie einen weiteren Einstellplatz, die ebenfalls vermietet oder selbst genutzt werden können.

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Fußgängerzone der Rottenburger Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar.

Rottenburg am Neckar ist eine charmante Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Universitätsstadt Tübingen sowie den Großraum Stuttgart.

Ausstattung

Baujahr: 1988

3 Wohneinheiten, voll vermietet

Gesamtwohnfläche: 316,40 m²

Grundstücksfläche: 119 m²

4 Garagen + 1 Einstellplatz

Solide Bauweise

Zentralheizung

Gute Raumaufteilung – auch als Büroräume nutzbar

Sonstiges

Das Haus ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Durch die begehrte Lage und die gute Vermietbarkeit bietet es langfristige Sicherheit für Investoren.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, Grundrisse und Mietverträge zur Verfügung.