Einfamilienhaus zum kaufen in Nieby

Ihr Traum vom historischen Reetdachhaus an der Ostsee kann hier Wirklichkeit werden.
Fußläufig zum Strand, zum Naturschutzgebiet Geltinger Birk und zu diversen lokalen Kulturdenkmälern gelegen, ist der Standort ideal für Menschen, die Ruhe inmitten der Natur suchen.
Das 1641 m² große, nach Süden gelegene Grundstück hat freie Sicht auf die dahinter gelegenen Felder, grenzt sich zur Straße jedoch durch eine dichte, über Jahrzehnte gewachsene Hecke ab.
Dadurch entsteht, trotz des Weitblickes über die Felder, der Luxus einer sonnigen Privatsphäre unter altem Baumbestand.
Die Immobilie umfasst eine Hauptwohnung sowie eine separat erschlossene Einliegerwohnung, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken.Die Trennung der Wohnuneinheite wurde so angelegt, dass sie mit geringem Aufwand rückgängig gemacht werden kann.
Am Ost- und am Westgiebel befinden sich von außen nicht einsehbare Innenhöfe, die zum Verweilen in der Morgen- und Abendsonne einladen.
Vom östlichen Innenhof aus gelangen Sie durch die historische, doppelflügelige Eingangstür der Hauptwohnung (158 m²) in eine kleine Diele, von der die Küche, das Wohnzimmer, der Gastraum und der Keller zu erreichen sind.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer und von dort durch eine zweite Tür in die Küche.
Küche und Wohnzimmer können aus der Küche heraus mit einem Kachelofen, der beide Räume verbindet, beheizt werden.
Durch die historische Eingangstür, die originalen Zimmertüren, den Ziegelfußboden und die Küchenhexe in der Küche fühlt man sich beim Betreten des Hauses in ein anderes Jahrhundert versetzt.
Von der Küche aus gelangen Sie über das Treppenhaus ins Obergeschoss.
Hier erwartet Sie, über einen großzügigen Flur erschlossen, ein Badezimmer sowie drei Zimmer und eine Abstellkammer.
Darüber befindet sich noch ein Dachboden.

Die zweite Wohneinheit (75 m²) betreten Sie ebenfalls über den Hof im Osten. Über den Flur gelangen Sie in zwei Schlafzimmer und das Duschad.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Vollbad und der großzügige Wohn-/ Essbereich befinden.
Bei Betreten des Wohnraumes stehen Sie im Küchen- und Essbereich, von wo Sie in den zwei Stufen tiefer gelegenen Wohnbereich gelangen.
Von dort führt eine Terrassentür Sie zu einer Außentreppe, die auf den westlichen Innenhof führt.
Das gesamte Anwesen wird mit einer Pelletheizung aus dem Jahre 2013 beheizt, Sonnenkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung.
In der Hauptwohnung kann mit Kachelofen und Küchenhexe zugeheizt werden.

Die gesamte Immobilie besticht durch Ihre einzigartige Lage, den originalen historischen Charme des Hauses und den zauberhaften, sonnigen Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre.

Die Wohnung im Nebenflügel wird aktuell als Ferienwohnung durch eine Agentur vermietet. Das bietet sowohl die Möglichkeit eines sofortigen Einkommens als auch die, die Vermietung ohne Aufwand zeitnah zu beenden falls gewünscht.

Das ideale Haus für Menschen, die gern inmitten von Ruhe und Natur leben möchten, die Energie historischer Gebäude lieben und sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen sanieren wollen.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem Haus an der Ostsee zu öffnen.