Etagenwohnung in Potsdam-Nedlitz

Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegte Wohnung in guter Lage

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Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über Balkone. Die Wohnungen dienten damals bis 1994 als Offizierunterkünfte für zunächst sowjetische Streitkräfte und nach 1989 für die Streitkräfte der GUS- Staaten. Nach dem Abzug der Streitkräfte in den Jahren 1992 bis 1994 erfolgte keine Nachnutzung. Bis zum Beginn der Umbaumaßnahmen 1998/1999 war ein Leerstand der Gebäude zu verzeichnen. Nach Erwerb der Gebäude durch die CBN Projektconsult Immobilien-, Baubetreuungs-, Verwaltungs- und Handelsgesellschaft mbH & Co. KG wurden die Gebäude vollständig entkernt und auf den Rohbauzustand zurückgeführt. Sanitär-, Elektro- und Heiztechnik, sowie Fenster sind aus dem Jahr 1998. Stellplätze können angemietet werden, zudem sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der Hausflur präsentiert sich gepflegt. Die Wohnung selbst betreten Sie über einen schmalen Flur, der am Ende überraschend viel Platz für einen Einbauschrank oder zusätzliche Abstellfläche bietet.

Zur linken Seite befindet sich das erste Zimmer: die Küche. Sie ist mit einem Ofen inkl. Herd und einer Spülmaschine ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre beim Kochen.

Direkt im Anschluss folgt das Badezimmer. Es verfügt über ein kleines Fenster, einen Anschluss für die Waschmaschine und eine platzsparende Dusche im hinteren Bereich.

Danach betreten Sie das Schlafzimmer. Hier finden ein großes Bett sowie eine geräumige Schrankwand bequem Platz. Auch dieses Zimmer überzeugt mit einem schönen großen Fenster, das den Raum hell und einladend macht.

Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Es bietet ausreichend Platz für ein kleines Sofa, eine Schrankwand sowie einen Esstisch. Dank der großzügigen Glasfront wirkt der Raum sehr hell. Der überdachte Balkon ist ideal für laue Sommerabende und lädt zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage – bei einer Neuvermietung lässt sich die Miete marktgerecht anpassen. Ebenso bietet sie sich hervorragend als Studentenwohnung für das eigene Kind oder zur Selbstnutzung an.

Das Gebäude ist mit einer Nah-/Fernwärmeheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und wird ab November 2026 bezugsfrei übergeben.

Der Eigentümer hat sich zum Verkauf entschlossen, da er die Einnahmen aus dem Verkauf für eine Neuinvestition einsetzen möchte.