Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bilshausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bilshausen mit Ausbaureserve und zusätzliche Flächen mit vielseitigem Nutzungspotential in ländlicher Lage. Es umfasst insgesamt 3 vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 220 qm, Grundstück 1168 qm
Alle Einheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet, eine solide Grundlage als Kapitalanlage.
Die vermieteten Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand und sind somit nicht mehr renovierungsbedürftig.

Die Heizungsanlage mit Heizkörpern wurde 2016 erneuert, von 2019 - 2020 hat eine umfassende Modernisierung stattgefunden. (Elektrik, Sanitäranlagen sowie Komplettrenovierungen der Wohnungen)

Jede Wohnung verfügt über einen separaten, digitalen Wärmemengenzähler, Warm- und Kaltwasserzähler, wodurch eine transparente Abrechnung erfolgen kann.

Das Objekt zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus. (Lehm und Fachwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung)

Ein Glasfaseranschluss sorgt für modernes, schnelle Internet.

Eine weitere Ausbaureserve von 84 qm im Dachgeschoss ist bereits
vorbereitet. (Strom, Wasser, Abwasser, Heizungsanschlüsse sowie die Türsprechanl. sind vorhanden)
Zum Objekt gehören ein großer Hof, eine Scheune (ca. 210 qm), drei Nebengebäude mehrere PKW-Stellplätze eine Garage sowie ein großzügiger Garten.
Die Scheune verfügt über einen separaten Stromzähler mit Normal- und Starkstromanschluss.

3 Wohneinheiten
Türsprechanlagen, Außenjalousien
Einbauküchen
Teilunterkellert
Gas-Zentralheizung 2016
Energieeffizienzklasse F (175,5 kWh/qm)

Wohnflächenaufteilung

EG: 3- Zimmer, ca. 84 qm, Küche, Bad, Garage
OG: 2- Zimmer, ca. 82 qm, Küche, Bad, Balkon
OG: 2- Zimmer, ca. 54 qm, Küche, Bad

DG: Ausbaureserve ca. 84 qm, Geschosshöhe ca. 6 m, Zwischendecke Fachwerkbalken offen, Höhe ca. 3 m

Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 14.900 €
Renditeberechnung
Brutto-Mietrendite: ca. 3,5 %

Durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses besteht erhebliches Steigerungspotenzial der Rendite.