Maisonette-Wohnung in Geldern

Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981, direkt in der Innenstadt von Geldern, und wird voraussichtlich zum zweiten Quartal 2026 frei.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, der lediglich aufgrund der Geburt eines weiteren Kindes einen Umzug plant.

Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit allen Vorzügen modernen Wohnens. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Über die offene Wendeltreppe erreichen Sie die private Rückzugsebene mit zwei Schlafzimmern sowie einem innenliegenden Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Komfort bietet zudem der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf direkt vor dem Haus angemietet werden.

Die Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert und durch hochwertige Velux-Fenster ersetzt. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Das Dach wurde 2019 vollständig saniert und entspricht den aktuellen Dämmstandards.

Diese Wohnung verbindet eine zentrale stätische Lage mit dem Naherholungsgebiet "Holländer See". Der gelungenen Schnitt bietet viel Wohnqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Das Hausgeld beträgt derzeit 327,00 €
inkl. 93,75 € Instandhaltungsrücklage
und 66,44€ Nebenkosten ohne Strom.

AUSSTATTUNG:

- Loggia
- PKW-Stellplatz in Tiefgarage
- die Möglichkeit einen Parkplatz direkt vor dem Haus zu mieten
- innenliegendes Bad mit Dusche-Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller