Etagenwohnung in Oer-Erkenschwick

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung (85 m2) im 1. OG eines ruhigen 6-Parteienhauses in 45739 Oer-Erkenschwick. Der großzügige offene Wohn-/Essbereich (36 m2) mit Marmorboden öffnet sich über eine große Fensterfront zum L-förmigen Balkon mit Süd-/Westlage.

Zur Wohnung gehören ein Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad (mit ebenerdiger Dusche), ein renoviertes Gäste-WC, eine separate Küche sowie eine Abstellkammer. Alle Räume sind über Fußbodenheizung beheizt. Ein Kellerraum und eine Garage mit elektrischem Torantrieb sind im Preis inklusive.

Durchgeführte Modernisierungen:
- Erneuerung Heizung (1999)
- Modernisierung Bad (2012, seniorengerechter Umbau
2020),
- Modernisierung Gäste-WC (2015),
- Neue Fliesen und Decke in Küche (2015),
- Erneuerung Rigipsdecken in Wohn-/Esszimmer, Flur, Kinderzimmer (2021),
- Erneuerung der Innentüren und Zargen gestrichene
(2021),
- Erneuerung Hauseingangstür/-stufe (2019).

Kosten & Gemeinschaft: Hausgeld inkl.
Nebenkosten 135 € zzgl. Grundsteuer 24€ zzgl. 24 € Rücklagenzuführung Instandhaltung pro Monat. Das Rücklagenkonto ist adäquat gefüllt, Außenanlagen werden regelmäßig durch den Hausverwalter instand gehalten.

Besonderheiten:, Glasfaser wird derzeit installiert, die Küche wird vom Mieter bei Auszug mitgenommen und steht nicht zum Verkauf.

Energie: Gas-Etagenheizung, sehr niedriger Gasverbrauch (3.100-3.500 kWh/Jahr).

Eckdaten: Baujahr 1976, 1. OG, 3 Zimmer, 85 m2, Balkon 14,6 m2, Garage, Bezug 01.11.2025.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, aktuell befindet sich unser Mieter beim Umzug in seine neue Wohnung (*Fotos sind teilweise um das sich derzeit in der Wohnung befindliche Mobiliar retuschiert). Besichtigung ist nach Absprache mit unserem derzeitigen Mieter möglich.
Die Wohnung ist ideal für Paare mit Homeoffice Bedarf oder kleine Familien!

Die Wohnung ist seit 1993 an ein Nichtraucher-Ehepaar vermietet. Der Auszug erfolgt aus gesundheitlichen Gründen.