Immobilie in Erding

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Erding. Über den Flur sind alle Räume direkt erreichbar.

Die Wohnung umfasst: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer und ein grosses Esszimer mit Küche. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und überzeugt mit einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden. Die Wohnung lässt sich natürlich auch flexibel auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Der Balkon bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und gemütliche Stunden im Grünen.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen beschlossen, darunter der Glasfaseranschluss, eine geplante Heizungsmodernisierung sowie Rahmenbedingungen für E-Ladestationen.

Besonderheit: Erbpacht bis 2098
Die Wohnung wird im Erbbaurecht angeboten. Das bedeutet für Käufer: ein deutlich günstigerer Kaufpreis im Vergleich zu Volleigentum. Das Erbbaurecht läuft noch bis 31.12.2098 – mit einer Restlaufzeit von rund 73 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 209,11 € pro Monat.
Diese lange Laufzeit bietet Planungssicherheit über Generationen hinweg und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Es wird zusätzlich eine monatliche Rücklage in Höhe von 95,69€ angespart.