Etagenwohnung in Warthausen

In ruhiger und naturnaher Lage von Biberach-Birkenhard entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten und hochwertiger Ausstattung. Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf 90,32 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist hell und einladend gestaltet. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Komfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 29.000 € erworben werden. Der Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Das Gebäude erfüllt den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 mit QNG-Zertifizierung. Damit profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, Fördermöglichkeiten und einer nachhaltigen, zukunftssicheren Bauweise.

Attraktiv für Kapitalanleger:
Durch die QNG-Zertifizierung erfüllt der Neubau die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. So kann zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA von 5 % jährlich über vier Jahre (insgesamt 10 %) geltend gemacht werden – ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Rentabilität der Investition erhöht.

Diese Wohnung kombiniert moderne Architektur, helle Räume, nachhaltige Bauweise und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen – ideal zum Selbstbezug oder als zukunftssichere Kapitalanlage in bevorzugter Lage von Biberach-Birkenhard.