Erdgeschosswohnung in Warthausen

In ruhiger und naturnaher Lage von Biberach-Birkenhard entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten und hochwertiger Ausstattung. Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 86,82 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist hell und freundlich gestaltet – dank bodentiefer Fenster fällt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnstandard. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 29.000 € erworben werden. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses – so gelangen Sie bequem und barrierefrei zu Ihrer Wohnung.

Das Gebäude erfüllt den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 mit QNG-Zertifizierung. Damit profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, Fördermöglichkeiten und einer nachhaltigen Bauweise mit Zukunft.

Attraktiv für Kapitalanleger:
Dank der QNG-Zertifizierung erfüllt der Neubau die Voraussetzungen für die neue Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Dadurch ist eine zusätzliche Abschreibung von 5 % jährlich über vier Jahre möglich – insgesamt 10 % zusätzlich zur regulären Abschreibung. Diese steuerlichen Vorteile steigern die Rentabilität der Investition deutlich und machen das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant.

Diese Wohnung vereint hohe Wohnqualität, ruhige Lage, nachhaltige Bauweise und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen – ideal zum Selbstbezug oder als zukunftssichere Kapitalanlage in gefragter Lage von Biberach-Birkenhard.