Etagenwohnung in Aldenhoven

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Pestalozziring 6 in Aldenhoven. Mit einer Wohnfläche von rund 74 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Bad.

Die Wohnung ist neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 € zuzüglich 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit bietet sie eine solide Rendite und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und gutem Entwicklungspotenzial.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 386 €. Die Wohnung verfügt über 128,07 Miteigentumsanteile von insgesamt 4.000 MEA und wird über Fernwärme der EWV beheizt. Die Verwaltung erfolgt durch die Haus- und Wohnungsverwaltung Forst, Römer & Partner mbH in Aachen.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren eine grundlegende Neustrukturierung und Stabilisierung eingeleitet, nachdem die Vorverwaltung u.a. Hausgelder nicht zweckgebunden eingesetzt hat.

Darüber hinaus wurden wichtige Maßnahmen beschlossen, um die Zukunftsfähigkeit der Anlage zu sichern: die Erstellung eines Sanierungsplans zur Aufarbeitung des Instandhaltungsrückstaus, die Beauftragung eines Energiegutachtens, die Vereinheitlichung der Heizkostenverteiler auf Techem sowie anderer kleinerer Maßnahmen. Diese Schritte schaffen eine solide Basis für eine stabile und wertsteigernde Entwicklung der Gemeinschaft.