Sonstige zum kaufen in Emmerich am Rhein

Diese Immobilie bietet eine optimale Kombination aus Bestandsgebäude und Entwicklungspotenzial in Emmerich-Vrasselt. Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gebaute Werkstatt aus dem Jahr 1963 mit rund 175 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Flächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Baugrundstück, für das bereits eine Baugenehmigung für ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten vorliegt. Das Fundament für das neue Wohnhaus ist bereits gegossen, sodass die Umsetzung des Neubaus direkt aufgenommen werden kann. Die geplante Wohnfläche des Neubaus beträgt insgesamt ca. 160 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 80 m² und 3 Zimmern. Jede Einheit verfügt zudem über einen separaten Hausanschlussraum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und zusätzliche Nutzfläche bietet. Beide Einheiten sind in der Planung mit einer Terrasse bzw. einem Balkon vorgesehen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Damit vereint die Immobilie bestehende Nutzflächen mit der Chance, ein modernes Wohnprojekt zu realisieren und das Grundstück optimal zu entwickeln.

Die Lage in Emmerich-Vrasselt überzeugt durch eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität sowie eine attraktive Mischung aus gewerblichen und privaten Nutzungen aus. Die Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die Potenzial sehen und Projekte verwirklichen möchten, eine seltene Gelegenheit.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.