Einfamilienhaus zum kaufen in Einbeck

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und vereint modernes Design mit höchsten Standards an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Es hat eine Gebäudebruttonutzfläche von insgesamt 336 m² und wurde Ende 2009 auf einem Eckgrundstück mit 655 m² in der Einbecker Nordstadt fertiggestellt. Zu Fuß ist man in weniger als 15 Minuten im Stadtzentrum. Schulen, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Haltestellen im Umkreis von ca. 300m) gut zu erreichen. Die besondere Bauform und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt einzigartig. In Zusammenarbeit mit einem Architekten und Bauingenieur haben sich die Bauherren hier einen Traum verwirklicht und trotzdem auf Funktionalität und der Verwendung von qualitativ hochwertigen Materialien geachtet. So sind alle Wände des Hauses innen verputzt bzw. im Obergeschoss gespachtelt und gestrichen. Die Bodenbeläge bestehen in den Nassbereichen aus Fliesen, in allen anderen Räumen aus hochwertigem Parkett und Laminat. Die Kellerräume haben mit 2,44 m volle Geschosshöhe, was die Räume zu vollwertigem Wohnraum macht. Der Keller selbst ist mit wasserundurchlässigen (WU) Beton gegossen und als weiße Wanne ausgebildet. Der Keller ist mit 10 cm starken Styrodur-Platten gedämmt. Hierdurch hat man in allen Kellerräumen das ganze Jahr über ein gleichbleibendes, angenehmes Raumklima. Im Keller befindet sich ein Badezimmer mit WC, Duschkabine und Badewanne. Dazu drei weitere Räume mit 19 bis 30 m² Grundfläche, eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie der Heizungsraum. Alle Räume mit Ausnahme des Heizungsraums haben mindestens 1 Fenster und somit Tageslicht. Durch die Eingangstür kommt man an der Nordseite des Hauses in einen kleinen Windfang, vom dem man rechts in ein Gäste-WC gelangt. Geradeaus kommt man in den ca. 70 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und wasserführenden Kaminofen. Hinter der Küche befindet sich eine Vorratskammer mit einer Seitentür nach draußen. Hier gelangt man zum offenen Brennholzschuppen, der sich an der Westseite des Gebäudes anschließt und zur 2. Auffahrt des Grundstücks. Einkäufe lassen sich hier auf kürzestem Weg ins Haus bringen. Der Wohnbereich besticht allein schon durch seine Größe, aber auch die Deckenhöhe von über 5 m und dem Deckenausschnitt über dem Essbereich, der den Blick zur Galerie im OG ermöglicht. Ein weiteres Highlight: die Holzdecke im Wohnbereich mit direkter und indirekter Beleuchtung. Vom Essbereich gelangt man außerdem in das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Badewanne. Somit erreicht man alle notwendigen Bereiche des täglichen Lebens ebenerdig. Dies war bei der Planung vorrangig und wurde gut umgesetzt. Über das offene Treppenhaus gelangt man über eine gegossene und mit hochwertigem Granit belegte Treppe in den Wohnkeller, sowie über eine Buchenholztreppe in das Obergeschoss. Vom oberen Absatz der Holztreppe kann man durch die offene Bauweise in den kompletten Wohnbereich und teilweise in die offene Küche im EG blicken. Die Statik des Hauses ist so ausgelegt, dass der Deckenausschnitt problemlos geschlossen werden könnte und sich der Wohnraum von insgesamt ca. 60 m² um mehr als 10% erweitern ließe. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Fertigteildecken. Im OG befindet sich neben der offenen Galerie noch ein weiteres Zimmer mit eingezogener Holzdecke über dem Treppenhaus. Über eine Holztreppe in diesem Raum gelangt man auf weitere 6 m² Wohnraum - z.B. für ein Hochbett. Hinter dem Zimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne. Im Kniestock an der Westseite wurde nützlicher Stauraum geschaffen.