Doppelhaushälfte zum kaufen in Emmerich am Rhein

Willkommen in Emmerich-Hüthum – einer beliebten Wohnlage, die zentrale Nähe und ruhiges Umfeld ideal vereint. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Ortsteil Hüthum.
Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Grundstück:
Das ca. 282 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll gestalteten Garten. Mehrere Sitzbereiche, blühende Beete, Sträucher und Bäume fügen sich harmonisch in einen dekorativen Steingarten
ein – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Baujahr:
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 2006 im Rahmen des Wohnprojekts "Weidenstraße / Stratmanns Hof" in massiver Bauweise errichtet.

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Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 123,56 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss


- Offener Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten
- Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- Diele, Gäste-WC
- Hausanschluss-/Abstellraum



Dachgeschoss


- Drei großzügige Schlafzimmer
- Flur
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche



Spitzboden

Über eine feste Treppe erreichbar, isoliert und mit Fenster ausgestattet, Standort der Heizung.
Mit geringem Aufwand als zusätzliches Zimmer nutzbar.

Heizung & Energie
Buderus-Gaszentralheizung (Bj. 2006), Heizkörper in allen Wohnräumen
Energiebedarf: 128,1 kWh/m²/Jahr

Garage & Carport
Zur Immobilie gehören eine freistehende Garage sowie ein vorgelagertes Carport – ideal für zwei Fahrzeuge.

✨ Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.