Dachgeschosswohnung in Holzgerlingen

Diese moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung begeistert durch ihre klare, stilsichere Bauhausarchitektur. Die reduzierte Formsprache, kombiniert mit hochwertiger Ausführung und durchdachter Raumaufteilung, schafft ein zeitloses Wohnambiente, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Mit rund 94 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche) bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer - ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Raumaufteilung:
- Wohnen/Essen: 32,52 m² - großzügiger, offener Bereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie zur Küche
- Offene Küche: 5,84 m² - perfekt integriert in den Wohnbereich, kurze Wege & viel Tageslicht
- Schlafzimmer (Eltern): 15,11 m²
- Zimmer 1: 10,61 m² - flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Zimmer 2: 10,59 m² - flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer: 5,88 m² - mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Separates Gäste-WC: 2,30 m²
- Diele/Flur: 6,87 m²
- Südwest-Balkon: ca. 9,00 m² Gesamtfläche (hälftig angerechnet mit 4,50 m²)

Der sonnige Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Abenden bei Sonnenuntergang ein. Die großzügige Verglasung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (2. OG) eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten - insgesamt besteht die Wohnanlage aus zwei identischen Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Der Verzicht auf einen Aufzug garantiert Privatsphäre, Ruhe und niedrige Betriebskosten.

Das Gebäude wurde 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard. Beheizt wird es effizient über ein Nahwärmenetz der Stadtwerke Sindelfingen (Gas-Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung). Die Energieversorgung ist somit umweltfreundlich, wirtschaftlich und zukunftssicher.

Weitere Vorteile:
- Sehr gepflegter baulicher Zustand
- Kein Sanierungsstau
- Regelmäßige Rücklagenbildung
- Professionelle, ortsansässige Hausverwaltung
- Strukturierte und angenehme Eigentümergemeinschaft
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (separat zu erwerben, je Stellplatz 25.000€) mit gemeinsamer Wallbox
- Fahrradabstellraum sowie gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum vorhanden
- Zusätzlicher privater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet

Dank der ruhigen Lage im Dachgeschoss genießen Sie ein hohes Maß an Wohnqualität - ohne störende Nachbarn über sich. Die Kombination aus moderner Architektur, effizienter Haustechnik und durchdachtem Grundriss macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.