Etagenwohnung in Friedrichsdorf

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung am Dillinger Hang in Friedrichsdorf überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten, aus dem Baujahr 1971, die fortlaufend modernisiert wird.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Räume, die hell und praktisch geschnitten sind. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum sonnigen Hauptbalkon, während ein weiteres Zimmer in den gemütlichen Wintergarten (sonstige Nutzfläche) führt – ideal für Kinder, Arbeiten oder für Gäste. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Teilungserklärung weist für die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 110 m² aus. In einer aktuellen Wohnflächenberechnung ist zusätzlich der Wintergarten berücksichtigt, sodass sich eine Fläche von ca. 122 m² ergibt. Der Wintergarten war bereits beim Erwerb der Wohnung vorhanden und wurde nachträglich mit einer Heizung ausgestattet. Eine Baugenehmigung für den Wintergarten konnte nicht aufgefunden werden. Die Angaben zur Wohnfläche erfolgen daher ohne Anerkennung einer baurechtlichen Genehmigung und sind unverbindlich.

Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Ausblick in den großen Gemeinschaftsgarten, den Sie wunderbar von dem sonnenverwöhnten Balkon aus genießen können - absolute Ruhe inklusive. Zwei weitere Balkone machen die Wohnung besonders attraktiv.

Das zentrale Duschbad mit Tageslicht ist hochwertig ausgestattet.
Der weitläufige Eingangs- und Flurbereich schafft ein repräsentatives Entrée und bietet viel Stauraum sowie Platz für eine Garderobe.

Ein separates Abteil im Keller, ein Abstellplatz für Fahrräder sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Ihr Pkw steht geschützt im Carport direkt vor dem Haus.

Die Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und wird kontinuierlich instand gehalten – ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor.