Immobilie in Laatzen

Objektnr: 1069080

In ruhiger, beschaulicher Sackgassenlage von Laatzen präsentiert sich diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Option für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, wodurch jährliche Nettokaltmieteinnahmen von rund 9.420 € erzielt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 550 €.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf etwa 95 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, drei weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein, während im Kellergeschoss zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss – ideal für modernes Arbeiten und schnelles Internet.

Derzeit wird die Wohnung von einem älteren, ruhigen Mieterehepaar bewohnt.

Geplant sind Modernisierungsmaßnahmen (Strangsanierung), für die eine Sonderumlage in Höhe von ca. 40.000–45.000 € vorgesehen ist. Rücklagen sind vorhanden, dennoch wird eine anteilige Umlage erforderlich sein.

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnung befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und wird sorgfältig bewohnt.