Einfamilienhaus zum kaufen in Lößnitz

Dieses einladende Wohnhaus aus der Zeit um 1910 befindet sich in zentraler Lage von Lößnitz auf einem rund 160 m² großem Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, liebevoll instand gehaltenen Zustand. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung auf einer Gesamtwohnfläche von rund 185 m² und der zahlreichen Modernisierungen in den vergangenen Jahren bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit.

Die Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen, ergänzt durch einen Teilkeller und einen großzügigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich drei, etwa gleichgroße Räume, die aktuell als Abstellflächen genutzt werden, jedoch mit wenigen Anpassungen zu einer vollständigen Wohneinheit mit eigenem Eingang und Kamin umgestaltet werden können. Die 2023 eingebaute Sauna mit geräumiger Dusche und das separate WC könnte ebenfalls in diese Erdgeschosswohnung integriert werden und sorgt für Entspannung im eigenen Zuhause. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch einen Waschmaschinenraum, einen Abstellraum und eine große Werkstatt mit eigenem WC.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Hauptwohnung, die mit ihrer hellen und freundlichen Gestaltung sofort zum Wohlfühlen einlädt. Das Obergeschoss umfasst eine große Küche – diese ist im Kaufpreis enthalten –, ein gemütliches Wohnzimmer mit voll funktionsfähigem Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen kleinen, über das Esszimmer erreichbaren, ausgebauten Dachspitz, der sich wunderbar als Lese- oder Spielbereich eignet.

Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als Spielbereich genutzt wird. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein zusätzliches Büro, das bereits für den Umbau zu einem weiteren Badezimmer vorbereitet wurde. Der darüberliegende Dachboden bietet reichlich Platz für Lagerzwecke.

Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich technisch wie optisch auf einem sehr guten Stand. Im Jahr 1999 wurden die Elektrik einschließlich des Zählerschranks erneuert und neue Holzfenster eingebaut. Im Jahre 1999 erfolgte die Erneuerung des Daches mit einer langlebigen Bitumenschindeldeckung. Der Ausbau des Erd- und Dachgeschosses wurde 2000 realisiert, ebenso wie der neue Fußbodenaufbau im Erdgeschoss inklusive Wärmedämmung. Zeitgleich erhielten auch alle Wände und Decken im Ober- und Dachgeschoss eine umfassende Dämmung. Im Jahr 2002 wurden die Versorgungsleitungen erneuert, 2004 erfolgte die Neueindeckung der Giebelseiten mit Kunstschiefer und 2007 wurde zudem noch eine moderne Gastherme installiert. Die jüngste Modernisierung war im Jahr 2021 der Neuanstrich der Fassade.

Das Gebäude ist teilunterkellert, an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse im Haus. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload. Sowohl der Kachelofen im Obergeschoss als auch der Kamin im Erdgeschoss verbleiben im Objekt.

Dieses charmante und sehr gepflegte Wohnhaus vereint Geschichte, Charakter und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz suchen, oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Dank der hochwertigen Sanierungen und der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Haus ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Raum für neue Ideen ausstrahlt.

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