Einfamilienhaus zum kaufen in Wehr

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen, das eine einzigartige Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und kreativer Entfaltung bietet. Ursprünglich eine Autowerkstatt, wurde das Gebäude um 2010 von den aktuellen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und modernisiert. Dabei entstand ein faszinierendes Mischgebäude, das den Charme seiner industriellen Vergangenheit bewahrt und gleichzeitig modernen, luxuriösen Wohnkomfort bietet.
Die Liegenschaft ist eine seltene Kombination aus einer großzügigen Maisonettewohnung im Loft-Stil, einer vielseitig nutzbaren Werkstatt, einem Atelier bzw. einer Ausstellungshalle. Die solide Bausubstanz und die sorgfältige Modernisierung, die auch eine energetische Sanierung der Fassade mit Vollwärmeschutz und eine umfassende Dacherneuerung umfasste, machen dieses Objekt zu einem Juwel.

Aufteilung und Ausstattung:
Das EG präsentiert sich als multifunktionale Ebene. Der südliche Bereich beherbergt ein beeindruckendes Atelier bzw. eine Ausstellungshalle mit einer enormen Deckenhöhe und einer riesigen, aufschiebbaren Glasfront zur Straße hin, sodass PKWs hindurchfahren können. Ein eigenes, nagelneues Badezimmer ist hier ebenso vorhanden wie direkte Zugänge zur Werkstatt und zum Wohnbereich.
Östlich davon befindet sich die voll funktionsfähige Werkstatt, die mit neuwertigen Rolltoren an Vorder- und Rückseite ausgestattet ist. Dank der großzügigen Höhe wäre hier sogar der Einbau einer Hebebühne problemlos möglich.
Den nordwestlichen Teil des EGs nimmt der spektakuläre Wohnbereich ein. Über 94 qm erstreckt sich ein offener, lichtdurchfluteter Loft-Raum mit einer imposanten Deckenhöhe und großformatigen Fliesen. Die äußerst hochwertige Einbauküche im Neuwert von rund 40.000,- € ist in tadellosem Zustand und bildet das Herzstück des Raumes. Ein angrenzendes, neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein zentral positionierter Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, runden das Bild ab.

Eine offene Treppe im industriellen Stil führt in das OG. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, eine Ankleide, ein weiteres Bad sowie ein zusätzlicher Wohn- und Essbereich mit zweiter Küche und Balkon. Die modernen Räume werden durch charmante, alte Holzdielen akzentuiert. Das obere Bad ist ein Highlight mit freistehender Wanne und Dusche. Der kleine Balkon bietet einen reizvollen Blick auf das städtische Geschehen. Bei Bedarf könnte der Wohn- und Essbereich zu zwei weiteren Schlafzimmern umfunktioniert werden.

Technische Merkmale:
Das Gebäude wurde technisch umfassend modernisiert. Ein Großteil der Strom- und Wasserleitungen wurde ausgetauscht. Die Gaszentralheizung (2010) ist erst seit Kurzem in Betrieb und versorgt das EG mit Fußbodenheizung, das OG mit Wandradiatoren.

Grundstück:
Das überschaubare, vollständig bebaute Grundstück von ca. 220 qm erspart lästige Gartenarbeit. Das Gebäude ragt teils über die Grundstücksgrenze hinaus, wobei hierfür ein Überbauungsrecht besteht.