Einfamilienhaus zum kaufen in Bruchweiler

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben vom Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 500 Einwohner zählende Hochwaldgemeinde Bruchweiler liegt idyllisch an der Deutschen Edelsteinstrasse. Eingebettet in die herrliche Mittelgebirgslandschaft im Geltungsbereich des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und des Naturparks Saar-Hunsrück, kann man die facettenreiche Natur- und Kulturlandschaft mit ihren ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen genießen. Hier, wo andere Urlaub machen, genießen Einheimische wie Gäste ein Stück unverfälschtes Landleben.

In Alleinlage am südlichen Ortsrand wurde in den Jahren 1922/23 die zu veräußernde Immobilie als Jugendstilvilla erbaut. Das eindrucksvolle Gebäude trägt den Charme einer vergangenen Epoche in die Gegenwart. Die Außenwände wurden ab Mitte der 70er Jahre verkleidet, der Wintergarten 1994 angebaut. Seitlich versetzt hinter dem Haus steht die Garage.

Schon beim Eintreten spürt man: Die Diele ist das Herz dieser Jugendstilvilla. Sie empfängt den Besucher nicht einfach – sie inszeniert den Eintritt ins Haus. Das Wohngefühl ist geprägt von historischer Atmosphäre, handwerklicher Eleganz und der stillen Würde eines Hauses, das Geschichte atmet und Geborgenheit vermittelt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m², aufgeteilt in: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro/Schlafen, Wintergarten und WC. Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad und Abstellraum/Gäste. Die Deckenhöhen betragen 2,46-2,75 m im Erd- und 2,39-2,43 m im Obergeschoss. Das Bad im Obergeschoss ist durch eines der Zimmer direkt sowie von der Diele aus zu begehen. Vom Abstellraum im Obergeschoss führt eine Holztreppe zum ausbaufähigen Dachboden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Das Haus wird zentral mit Öl beheizt (Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2001, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in drei Kunststoff-Sicherheitstanks bevorratet. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus den 80er Jahren.

Die Villa liegt auf einem weitläufigen, überwiegend bewaldeten Grundstück, das den Charakter eines kleinen Parks besitzt, jedoch durchforstet werden müsste. Auf einer Fläche von 3038 m² öffnet sich der Weitblick über die faszinierende Naturlandschaft des Hunsrücks. Alte Bäume und Sträucher bilden den grünen Rahmen des Grundstücks – ihre hohen Kronen spenden im Sommer Schatten und lassen im Winter das milde Sonnenlicht hindurch. Der Bestand ist gewachsen, nicht gepflanzt – ein Stück gewachsene Natur, das dem Ort seine besondere Atmosphäre verleiht. Im vorderen Bereich, das Haus umgebend, geht der Baumbestand in eine lichtdurchflutete Wiesenfläche über.