Mehrfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Verkauft wird ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus, Garagen und Stellplätzen – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Das Hauptgebäude überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die aktuell gastronomisch genutzt wird und dank ihrer Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und auch seit über 10 Jahren problemlos läuft. Darüber erstrecken sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss zwei helle, gut geschnittene Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Bad mit Dusche und WC sowie einen Flur. Vom Küchenbereich aus gelangt man auch ins Schlafzimmer – eine Aufteilung, die kurze Wege und eine wohnliche Atmosphäre schafft. Im Kellergeschoss stehen zudem praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Dieses erstreckt sich über zwei Etagen, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verfügt über einen eigenen Garten – ideal für Familien oder Paare die mehr Platz benötigen. Perfekt für Kapitalanleger!

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch drei Einzelgaragen sowie mehrere Außenstellplätze, die den Bewohnern und Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Mieteinnahmen im Überblick:
Gewerbeeinheit: 475 € Kaltmiete + 225 € Nebenkosten
Obergeschoss: 650 € Kaltmiete + 100 € Nebenkosten
Dachgeschoss: 600 € Kaltmiete + 100 € Nebenkosten
EFH: 900 € Kaltmiete + 150 € Nebenkosten

Wohnflächen/Nutzflächen im Überblick:
Gewerbeeinheit: 52,27m² Nutzfläche
Obergeschoss: 73,64m² Wohnfläche + 1,61m² Nutzfläche
Dachgeschoss: 54,51m² Wohnfläche
EFH: 93,09m² Wohnfläche

Diese Aufteilung sorgt für eine solide Einnahmebasis und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Dieses Objekt besticht durch seine Vielseitigkeit – ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für eine zukunftssichere Investition.