Sonstige zum kaufen in Würselen

Dieses aufwendig gestaltete Ensemble verbindet exklusives Wohnen mit einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1912 im Schatten der historischen Lindener Pfarrkirche St. Nikolaus erbaut.
Das Haus hat eine langjährige Tradition und ist im Ort wohlbekannt.

Ab dem Jahr 2008 haben die heutigen Eigentümer eine umfassende Sanierung und im Jahr 2019 eine Erweiterung
des Gebäudes vorgenommen.
Hierbei standen folgen Punkte besonders im Vordergrund:

•Schaffung eines erlesen ausgestatteten Eigenheims
•Ausbau von hochwertigem, vermietbarem Wohnraum
•nachhaltig kostengünstige Energiegewinnung (u.a. Erdwärme, Solarthermie, Fotovoltaik)
•modernste Energieeffizienz
•digitale Vernetzung der Räume (Bus-System)

Heute empfangen Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das seinesgleichen sucht und sechs hochmoderne Mietwohnungen, die eine dauerhafte Vermietbarkeit garantieren.

Alle Details dieser Immobilie aufzuzählen, würde den Rahmen dieser Darstellung bei Weitem übersteigen.

Haupthaus:
Das erste Highlight ist der fast 800 m² große Garten mit seiner klaren Gestaltung. Eine große Rasenfläche trifft hier auf breite Lavendelbeete.

Die Wohnfläche von über 170 m² verteilt sich in Split-Level Bauweise u. a. auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine weitläufige Küche, ein exklusives Tageslichtbad, eine Ankleide und ein Gäste-WC. Die Terrasse bietet einen tollen Blick in den Garten. Die Ausstattung erfüllt die höchsten Qualitätsansprüche.
Ergänzt wird das Haupthaus durch eine ca. 51 m² große Einliegerwohnung, eine fast 100 m² große Garage und die Terrassen im Erd- und im Obergeschoss.

Vorderhaus:

Die Wohnungen im Vorderhaus bieten eine vermietbare Fläche von ca. 416 m², verteilt auf sechs Wohnungen (ca. 50 m² bis ca. 92 m²). Alle Räume sind mit zeitgemäßen Bodenbelägen und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind weiß gefliest. zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Durch die aufwendige energetische Sanierung (Effizienzklasse A+) sind die Nebenkosten sehr niedrig.
Die Heizkosten sind dank der Erdwärme in der Kaltmiete enthalten.

Das Vorderhaus ist mit einem kalkulatorischen Anteil von
€ 1.050.000,00 im Gesamtkaufpreis enthalten.

Preisansatz Vorderhaus:
Mietertrag derzeit:€ 56.760,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten, inkl. Heizung)
Bruttorendite:ca. 5,40 % p.a.
Vervielfältiger:ca. 18,50-fache Jahres-Nettomiete
Preis pro m²: ca. € 2.524,00

Hinweis: Das Vorderhaus ist vollständig vermietet. Das Haupthaus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Die Einliegerwohnung befindet sich noch in der Fertigstellung.

Weitere Details halten Guido Schäfer und Michael Axmann für Sie bereit.