Erdgeschosswohnung in Olfen

Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in einem ruhigen Mehrparteienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft.
Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, der zusätzlich auch direkt von der angrenzenden Küche aus erreichbar ist – ein echtes Highlight, das für Licht, Luft und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das helle Tageslichtbad ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet.
Besonders praktisch ist der große innenliegende Hobby- bzw. Abstellraum, der sich flexibel als Stauraum, Homeoffice oder Hobbyfläche nutzen lässt.

Direkt neben der Wohnungstür im Hausflur befindet sich ein dazugehöriger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – eine saubere und komfortable Lösung für den Alltag.

Aktuell ist die Wohnung vermietet an ein ruhiges, ordentliches Paar.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 807,50 €, der mitvermietete Außenstellplatz wird zusätzlich für 30,00 € vermietet.
Die jährliche Kaltmiete (inkl. Stellplatz) liegt somit bei 10.110,00 €.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 245.600,00 €, der Außenstellplatz ist für 6.000,00 € separat zu erwerben.
Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 3,88 % p.a.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechend eingerichteten Zustand, der den positiven Gesamteindruck unterstreicht. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte beachten Sie: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich.
Wir bitten Sie daher, dies bei Ihrer Anfrage entsprechend zu berücksichtigen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Bitte hinterlassen Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer, damit wir uns schnell bei Ihnen melden können.
Kontakt:
S. Schickentanz Immobilien
Funnenkampstr. 14
59399 Olfen
02595/385466
E-Mail:
stephanie@schickentanz-immobilien.de